만덕동 백양디이스트(1단지)

**각 평형별 거래 현황 분석**

백양디이스트(1단지)의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 113.5173㎡는 총 8건의 거래가 있었으며, 거래금액은 4억 8500만원에서 6억 8000만원까지 다양합니다. 최근 거래는 2024년 7월 26일에 이루어진 5억 4000만원으로, 이전 거래인 2024년 6월 6일의 4억 8500만원과 비교해 상승세를 보였습니다.

전용면적 98.3975㎡는 총 15건의 거래가 있었고, 거래금액은 3억 8000만원에서 5억 400만원까지 분포합니다. 최근 거래는 2025년 10월 10일에 이루어진 4억원으로, 이전 거래인 2024년 11월 11일의 4억 3500만원과 비슷한 수준입니다.

전용면적 84.9944㎡는 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2억 7500만원에서 4억원까지 다양합니다. 최근 거래는 2025년 5월 20일에 이루어진 4억원으로, 이전 거래와 비교해 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.

전용면적 84.9913㎡는 총 15건의 거래가 있었고, 거래금액은 3억 4200만원에서 4억원까지 분포합니다. 최근 거래는 2026년 2월 1일에 이루어진 3억 5800만원으로, 이전 거래와 비교해 소폭 하락세를 보였습니다.

전용면적 72.2358㎡는 총 6건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2억 5000만원에서 3억 4200만원까지 다양합니다. 최근 거래는 2025년 7월 9일에 이루어진 2억 5000만원으로, 이전 거래와 비교해 하락세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

백양디이스트(1단지)의 전체적인 시장 동향은 평형별로 다소 차이를 보입니다. 전반적으로 전용면적이 큰 평형(113.5173㎡)은 최근 몇 개월간 가격 상승세를 보였으나, 작은 평형(72.2358㎡)은 하락세를 나타내고 있습니다. 전체적으로 시장은 활발하게 움직이고 있으며, 특히 대형 평형에서의 거래가 증가하고 있는 것으로 보입니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적이 큰 평형에서 가격 상승세가 뚜렷하다는 점입니다. 특히, 전용면적 113.5173㎡의 경우 최근 몇 개월간 가격이 상승하는 경향을 보이고 있으며, 이는 수요 증가를 반영하는 것으로 해석될 수 있습니다. 반면, 작은 평형에서는 가격 하락세가 나타나고 있어 시장의 세분화된 수요를 보여줍니다.

부산광역시 북구 만덕동에 위치한 백양디이스트는 동문건설(주)에서 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 30개의 동으로 구성되어 있으며, 3160세대의 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 2015년 10월 21일로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

백양디이스트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 복도유형은 계단식입니다. 주민들을 위한 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 생활 편의성을 높이는 요소가 많습니다. 또한, 지하에는 3478대의 주차 공간이 마련되어 있어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 지하철 3호선이 인근에 위치하며, 버스정류장까지는 도보로 10~15분 이내에 접근할 수 있습니다. 주변에는 만덕2동행정복지센터, 부민병원, 메가마트덕천과 같은 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 교육시설로는 백양초, 신덕중, 만덕고 등 다양한 학교가 근처에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.