만덕동 백양디이스트(1단지)

**각 평형별 거래 현황 분석**

백양디이스트(1단지)의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 113.5173㎡의 거래는 총 8건이 이루어졌습니다. 거래금액은 2022년 1월 20일에 6억 8000만원으로 시작하여, 2024년 7월 26일에는 5억 4000만원으로 감소했습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 5억 5000만원입니다.

전용면적 98.3975㎡의 경우, 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2022년 4월 19일에 5억 400만원에서 시작하여, 2025년 10월 10일에는 4억원으로 하락했습니다. 평균 거래금액은 약 4억 3500만원입니다.

전용면적 84.9944㎡는 총 14건의 거래가 이루어졌고, 거래금액은 2025년 5월 10일에 3억 5000만원에서 시작하여, 같은 해 10월 2일에는 3억 5000만원으로 유지되었습니다. 평균 거래금액은 약 3억 3000만원입니다.

전용면적 84.9913㎡는 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2024년 11월 16일에 3억 6300만원에서 시작하여, 같은 해 9월 9일에는 3억 6500만원으로 소폭 증가했습니다. 평균 거래금액은 약 3억 6000만원입니다.

전용면적 72.2358㎡는 총 6건의 거래가 이루어졌고, 거래금액은 2023년 11월 14일에 3억 1900만원에서 시작하여, 같은 해 7월 9일에는 2억 5000만원으로 감소했습니다. 평균 거래금액은 약 3억 원입니다.

**전체적인 시장 동향**

백양디이스트(1단지)의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 거래량이 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 특히, 전용면적이 큰 평형에서 가격 하락이 두드러지며, 전반적으로 가격이 안정세를 보이고 있습니다. 전용면적이 작은 평형에서는 상대적으로 가격 변동성이 적고, 거래량도 일정하게 유지되고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적이 큰 평형(113.5173㎡)의 경우, 초기 가격이 높았으나 최근 몇 년간 지속적인 하락세를 보이고 있다는 점입니다. 반면, 전용면적이 작은 평형(84.9944㎡ 및 84.9913㎡)에서는 가격이 비교적 안정적으로 유지되고 있으며, 소폭의 상승세를 보이는 경우도 있습니다. 이는 시장의 수요와 공급의 변화에 따른 것으로 분석됩니다.

부산광역시 북구 만덕동에 위치한 '백양디이스트'는 동문건설(주)에서 건설한 아파트 단지로, 총 3160세대 규모를 자랑합니다. 이 단지는 30개의 동으로 구성되어 있으며, 2015년 10월 21일 사용 승인을 받았습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 지하철 3호선과 가까워 이동이 용이하며, 버스 정류장도 10~15분 이내 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 만덕2동행정복지센터, 부민병원, 메가마트덕천 등 다양한 편의시설이 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까운 곳에 있습니다. 교육시설로는 백양초, 신덕중, 만덕고 등 여러 학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.