만덕동 백양디이스트(1단지)

**각 평형별 거래 현황 분석**

백양디이스트(1단지)의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 113.5173㎡의 경우 총 8건의 거래가 이루어졌으며, 거래금액은 4억 8500만원에서 6억 8000만원까지 다양합니다. 최근 거래는 2024년 7월 26일에 5억 4000만원에 이루어졌고, 가격은 전반적으로 하락세를 보였습니다.

전용면적 98.3975㎡는 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 3억 8000만원에서 5억 400만원까지 분포하고 있습니다. 최근 거래는 2025년 10월 10일에 4억원으로, 가격은 다소 안정세를 보이고 있습니다.

전용면적 84.9944㎡는 총 14건의 거래가 있었고, 거래금액은 2억 7500만원에서 4억원까지 다양합니다. 최근 거래는 2025년 12월 13일에 3억 2500만원으로, 가격이 하락세를 보이고 있습니다.

전용면적 84.9913㎡는 총 15건의 거래가 이루어졌으며, 거래금액은 3억 4200만원에서 4억원까지 분포합니다. 최근 거래는 2026년 2월 1일에 3억 5800만원으로, 가격이 비교적 안정세를 유지하고 있습니다.

전용면적 72.2358㎡는 총 6건의 거래가 있었고, 거래금액은 2억 5000만원에서 3억 4200만원까지 다양합니다. 최근 거래는 2025년 7월 9일에 이루어졌습니다.

**전체적인 시장 동향**

백양디이스트(1단지)의 전체적인 시장 동향은 평형별로 다소 차이가 있지만, 전반적으로 가격 하락세가 관찰됩니다. 특히, 전용면적 113.5173㎡와 84.9944㎡의 경우 최근 몇 개월 동안 가격이 지속적으로 하락하고 있으며, 이는 시장의 활발도가 감소하고 있음을 나타냅니다. 반면, 전용면적 98.3975㎡와 84.9913㎡는 상대적으로 안정적인 가격을 유지하고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적이 큰 평형(113.5173㎡)의 경우 가격 변동폭이 크고 하락세가 두드러진 반면, 중소형 평형(98.3975㎡, 84.9944㎡)은 상대적으로 안정적인 가격을 보이고 있다는 점입니다. 또한, 최근 거래일자들이 주로 여름철과 가을철에 집중되어 있어 계절적 요인도 고려할 필요가 있습니다.

부산광역시 북구 만덕동에 위치한 백양디이스트는 동문건설(주)에서 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 30개 동으로 구성되어 있으며, 3160세대의 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 2015년 10월 21일로, 현대적인 생활 환경을 제공합니다.

백양디이스트는 개별난방 방식을 채택하여 각 세대의 편안한 온도를 유지할 수 있도록 설계되었습니다. 또한, 주민들의 편의를 위한 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 다양한 시설을 이용할 수 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 지하철 3호선이 인근에 위치하며, 버스정류장까지는 도보로 10~15분 이내에 접근할 수 있습니다. 주변에는 만덕2동행정복지센터, 부민병원, 메가마트덕천 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 교육시설로는 백양초, 신덕중, 만덕고 등 여러 학교가 가까워 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.