만덕동 만덕3휴먼시아

**각 평형별 거래 현황 분석**

만덕3휴먼시아 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 전용면적 74.94㎡는 총 2건의 거래가 있었으며, 거래금액은 각각 3억원(2024-04-13)과 3억 2000만원(2022-09-03)입니다. 전용면적 74.89㎡는 4건의 거래가 이루어졌으며, 거래금액은 2억 8900만원(2024-10-01), 2억 9700만원(2024-01-28), 2억 9500만원(2023-07-21), 3억 5000만원(2021-12-29)입니다. 전용면적 74.83㎡는 3건의 거래가 있었고, 거래금액은 3억 2300만원(2023-04-25), 3억 6000만원(2021-11-15), 3억 3600만원(2021-11-06)입니다. 전용면적 59.97㎡는 2건의 거래가 있으며, 거래금액은 2억 5500만원(2024-09-01)과 2억 7000만원(2022-01-03)입니다. 마지막으로, 전용면적 59.8㎡는 총 3건의 거래가 있었고, 거래금액은 2억 4300만원(2025-01-10), 2억 4000만원(2024-06-13), 2억 8000만원(2022-02-19)입니다.

**전체적인 시장 동향**

만덕3휴먼시아 아파트의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 전용면적 74.89㎡와 74.83㎡에서 상대적으로 높은 거래량을 보이고 있습니다. 가격 변화 측면에서는 전용면적 74.89㎡의 경우, 최근 거래가 과거보다 낮은 가격으로 이루어지고 있는 경향이 있으며, 이는 시장의 가격 조정이 이루어지고 있음을 나타냅니다. 반면, 전용면적 74.94㎡와 74.83㎡는 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적 74.89㎡의 거래가 최근에 집중되어 있다는 점입니다. 특히, 가장 최근 거래인 2억 8900만원(2024-10-01)은 이전 거래들보다 낮은 가격으로 나타나며, 이는 해당 평형에 대한 수요 감소 또는 공급 증가를 시사할 수 있습니다. 또한, 전용면적 59.8㎡의 경우, 가장 최근 거래가 향후 가격 상승 가능성을 내포하고 있는 점도 주목할 만합니다.

부산광역시 북구 만덕동에 위치한 '만덕3휴먼시아'는 LH가 건설한 아파트 단지로, 총 402세대 규모를 자랑합니다. 이 단지는 25층의 고층 건물로 구성되어 있으며, 3개의 지하층이 마련되어 있습니다. 개별난방 방식으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 갖추어져 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 대형상가인 메가마트와 북부보건소와 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

교통 편의성 또한 뛰어나며, 만덕역(3호선)과 버스정류장이 도보로 5~10분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 교육시설로는 만덕초등학교, 만덕중학교, 한국폴레텍대학이 인근에 있어 자녀 교육에도 적합한 환경을 제공합니다.