만덕동 만덕3휴먼시아

**각 평형별 거래 현황 분석**

만덕3휴먼시아 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 74.94㎡ 평형은 총 2건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2024년 4월 13일에 3억원, 2022년 9월 3일에 3억 2000만원으로 나타났습니다. 74.89㎡ 평형은 5건의 거래가 이루어졌으며, 거래금액은 2021년 12월 29일에 3억 5000만원, 2023년 7월 21일에 2억 9500만원, 2024년 1월 28일에 2억 9700만원, 2024년 10월 1일에 2억 8900만원, 그리고 2025년 11월 1일에 2억 7700만원입니다. 74.83㎡ 평형은 총 3건의 거래가 있었고, 거래금액은 2021년 11월 6일에 3억 3600만원, 2021년 11월 15일에 3억 6000만원, 그리고 2023년 4월 25일에 3억 2300만원입니다. 마지막으로, 59.97㎡ 평형은 2건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2022년 1월 3일에 2억 7000만원, 그리고 2024년 9월 1일에 2억 5500만원입니다. 마지막으로, 59.8㎡ 평형은 총 3건의 거래가 있었고, 거래금액은 각각 2022년 2월 19일에 2억 8000만원, 2024년 6월 13일에 2억 4000만원, 그리고 2025년 1월 10일에 2억 4300만원입니다.

**전체적인 시장 동향**

만덕3휴먼시아 아파트의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 평형별로 가격 변화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 예를 들어, 가장 최근 거래된 평형인 74.89㎡는 가격이 점차 하락하는 추세를 보이고 있으며, 최고가는 2021년 말의 3억 5000만원에서 시작하여 현재는 약간 낮아진 상태입니다. 반면, 다른 평형들은 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 동일 평형 내에서도 거래 시점에 따라 가격 차이가 크다는 점입니다. 특히, 같은 평형에서도 거래 시점에 따라 가격이 큰 폭으로 변동하는 경향이 있으며, 이는 시장의 수요와 공급에 따라 영향을 받는 것으로 보입니다. 또한, 최근 몇 년간의 데이터에서 볼 수 있듯이, 특정 평형(예: 74.89㎡)의 경우 가격 하락세가 두드러지며, 이는 향후 시장 전망에 대한 우려를 나타낼 수 있습니다.

부산광역시 북구 만덕동에 위치한 '만덕3휴먼시아'는 LH에서 건설한 아파트 단지로, 총 402세대 규모를 자랑합니다. 이 단지는 25층의 고층 건물로 구성되어 있으며, 3개의 지하층이 마련되어 있습니다. 사용승인일은 2009년 11월 11일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 갖추어져 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있는 장점이 있습니다.

교통 인프라 또한 우수하여, 만덕역(3호선)과 버스정류장이 모두 5~10분 이내 거리에 위치해 있어 이동이 편리합니다. 주변에는 북부보건소와 메가마트 같은 편의시설이 있으며, 금정산 산책로와 같은 자연환경도 가까워 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 교육시설로는 만덕초등학교, 만덕중학교, 한국폴레텍대학이 인근에 있어 자녀 교육에도 유리한 입지를 가지고 있습니다.