만덕동 만덕3휴먼시아

**각 평형별 거래 현황 분석**

만덕3휴먼시아 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 74.94㎡ 평형은 총 2건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2024년 4월 13일에 3억원, 2022년 9월 3일에 3억 2000만원으로 확인됩니다. 74.89㎡ 평형은 5건의 거래가 이루어졌으며, 거래일자와 금액은 다음과 같습니다: 2025년 11월 1일 2억 7700만원, 2024년 10월 1일 2억 8900만원, 2024년 1월 28일 2억 9700만원, 2023년 7월 21일 2억 9500만원, 그리고 2021년 12월 29일에 3억 5000만원입니다. 74.83㎡ 평형은 총 3건의 거래가 있었고, 거래일자는 2023년 4월 25일에 3억 2300만원, 2021년 11월 15일에 3억 6000만원, 그리고 같은 해 11월 6일에 3억 3600만원입니다. 마지막으로, 59.97㎡ 평형은 총 3건의 거래가 있으며, 거래일자는 2026년 1월 17일에 2억 1000만원, 2024년 9월 1일에 2억 5500만원, 그리고 2022년 1월 3일에 2억 7000만원입니다. 마지막으로, 59.8㎡ 평형은 총 4건의 거래가 있었고, 거래일자는 2026년 1월 16일에 2억 4000만원, 2025년 1월 10일에 2억 4300만원, 그리고 2024년 6월 13일에 2억 4000만원, 마지막으로는 2022년 2월 19일에 2억 8000만원입니다.

**전체적인 시장 동향**

만덕3휴먼시아 아파트의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 거래가 활발하게 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 특히, 평형별로 가격 변동이 있으며, 전반적으로 가격이 하락세를 보이는 경향이 있습니다. 예를 들어, 가장 최근 거래된 평형인 74.89㎡는 과거의 최고가인 3억 5000만원에서 현재의 최저가인 약 2억 대로 하락했습니다. 이는 시장의 전반적인 가격 조정이 이루어지고 있음을 시사합니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 동일 평형 내에서도 거래 금액의 차이가 크다는 점입니다. 예를 들어, 같은 평형인 74.89㎡에서 거래 금액이 최대 3억5000만원에서 최소 약 2억7700만원까지 다양하게 나타났습니다. 이는 특정 시점의 시장 상황이나 매물의 상태에 따라 가격 차이가 발생할 수 있음을 보여줍니다. 또한, 최근 거래가 증가하는 추세를 보이고 있어 향후 시장 회복 가능성도 엿볼 수 있습니다.

부산광역시 북구 만덕동에 위치한 '만덕3휴먼시아'는 LH가 건설한 아파트 단지로, 총 402세대 규모를 자랑합니다. 이 단지는 25층의 고층 건물로 구성되어 있으며, 3개의 지하층이 마련되어 있습니다. 개별난방 방식으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 갖춰져 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 대형상가인 메가마트와 북부보건소와 같은 관공서가 가까워 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교통 편의성 또한 뛰어나며, 만덕역(3호선)과 버스정류장이 도보로 5~10분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 교육시설로는 만덕초등학교와 만덕중학교, 한국폴레텍대학이 인근에 있어 자녀 교육에도 적합한 환경을 제공합니다.