부곡동 마드레빌

**각 평형별 거래 현황 분석**

마드레빌 아파트의 거래 현황을 평형별로 살펴보면, 84.6869㎡ 평형에서 총 9건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2021년 11월 23일에 3억 6800만원에서 시작하여, 2025년 4월 13일에는 2억 1000만원으로 감소하는 추세를 보였습니다. 이 평형의 거래금액은 최고 3억 7000만원(2022년 2월 3일)에서 최저 2억 1000만원(2025년 4월 13일)으로, 전체적으로 하락세를 나타냅니다.

59.3715㎡ 평형에서는 총 6건의 거래가 발생하였으며, 거래금액은 2022년 4월 5일에 2억 6000만원에서 시작하여, 2025년 10월 18일에는 2억 2700만원으로 감소했습니다. 이 평형의 거래금액은 최고 2억 5000만원(2024년 9월 26일)에서 최저 2억 2700만원(2025년 10월 18일)으로, 역시 하락세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

마드레빌 아파트의 전체적인 시장 동향은 활발하지 않으며, 거래량이 감소하고 가격도 하락하는 경향을 보입니다. 특히, 최근 몇 년간의 거래 데이터를 보면, 전반적으로 가격이 지속적으로 하락하고 있는 모습입니다. 이는 시장의 수요 감소나 기타 외부 요인에 기인할 수 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 두 평형 모두 거래금액이 시간이 지남에 따라 감소하는 패턴을 보이고 있다는 점입니다. 특히, 84.6869㎡ 평형은 초기에는 높은 가격대를 유지하다가 최근에는 급격한 하락세를 보이고 있습니다. 이는 시장의 전반적인 불황을 반영하는 것으로 해석될 수 있습니다.

부곡영풍마드레빌아파트는 부산광역시 금정구 부곡동에 위치하며, 영풍산업(주)에서 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 153세대로 구성되어 있으며, 4개의 동으로 이루어져 있습니다. 최고 20층 규모로, 개별난방 방식이 적용되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터와 같은 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 주차 공간은 지상 48대, 지하 91대가 제공되어 차량 소유자에게 유용합니다. 또한, 전기차 충전 시설도 지상에 3대 설치되어 있어 친환경 차량 이용자에게도 편리함을 제공합니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5~10분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 1호선도 10~15분 거리로 접근성이 좋습니다. 주변에는 금정구청, 동래백병원, GS마트 및 기찰시장과 같은 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 교육시설로는 금양초등학교, 부곡초등학교, 금양중학교, 부산예술고등학교, 부산사대부고 및 부산카톨릭대학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.