부곡동 마드레빌

**각 평형별 거래 현황 분석**

마드레빌 아파트의 거래 현황을 평형별로 살펴보면, 84.6869㎡ 평형에서 총 9건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2021년 11월 23일에 3억 6800만원에서 시작하여, 2025년 4월 13일에는 2억 1000만원으로 감소했습니다. 이 평형의 거래금액은 전반적으로 하락세를 보이고 있으며, 최근 거래일자 기준으로는 가장 낮은 가격을 기록했습니다.

59.3715㎡ 평형에서는 총 7건의 거래가 발생하였으며, 거래금액은 2022년 4월 5일에 2억 6000만원에서 시작하여, 2025년 11월 10일에는 2억 3000만원으로 감소했습니다. 이 평형 역시 가격이 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

55.9925㎡와 35.3972㎡ 평형은 현재까지 거래가 이루어지지 않았습니다.

**전체적인 시장 동향**

마드레빌 아파트의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 거래량이 감소하고 있으며, 가격 또한 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 84.6869㎡ 평형의 경우, 가장 높은 가격인 3억 7000만원에서 시작하여 현재는 2억 대로 떨어졌습니다. 이는 시장의 활발도가 감소하고 있음을 나타내며, 가격 변화는 부동산 시장의 전반적인 불황을 반영하는 것으로 해석할 수 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 두 평형 모두에서 거래금액이 지속적으로 하락하고 있다는 점입니다. 특히, 84.6869㎡ 평형은 최근 거래에서 가장 낮은 가격을 기록하며, 시장의 약세를 더욱 부각시키고 있습니다. 또한, 59.3715㎡ 평형에서도 비슷한 하락세가 관찰되며, 이는 해당 아파트 단지의 전반적인 매력도가 감소하고 있음을 시사합니다.

부곡영풍마드레빌아파트는 부산광역시 금정구 부곡동에 위치하고 있으며, 영풍산업(주)에서 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 4개의 동으로 구성되어 있으며, 20층의 높은 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2003년 11월 11일입니다.

이 아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 주차 공간은 지상 48대와 지하 91대가 마련되어 있습니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터와 같은 부대복리시설이 있어 주민들의 편의를 제공합니다.

교통 인프라로는 1호선 지하철과 가까운 거리에 위치해 있으며, 버스 정류장까지는 도보로 5~10분 정도 소요됩니다. 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있어 금정구청, 동래백병원, GS마트 및 기찰시장과 같은 다양한 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다. 교육 시설로는 금양초등학교, 부곡초등학교, 금양중학교, 부산예술고등학교 및 부산카톨릭대학교가 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.