각화동 더샵광주포레스트

**각 평형별 거래 현황 분석**

더샵광주포레스트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 101.9965㎡ 평형은 2024년 1월 31일에 6억 4000만원에 거래되었습니다. 101.9824㎡ 평형은 총 4건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2023년 12월 30일(6억 5300만원), 2025년 7월 26일(6억 5000만원), 2025년 9월 5일(6억 3000만원), 2025년 12월 4일(6억 4700만원)입니다. 마지막으로, 84.9987㎡ 평형은 총 7건의 거래가 있었고, 가장 최근 거래는 2026년 1월 8일에 4억 8500만원에 이루어졌습니다.

84.9887㎡ 평형은 총 5건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2023년 10월 30일(4억 9500만원), 2023년 12월 22일(4억 9000만원), 2024년 2월 19일(5억 500만원), 2024년 6월 7일(4억 5000만원), 2025년 6월 24일(4억 8700만원)입니다. 마지막으로, 84.9797㎡ 평형은 총 7건의 거래가 있었고, 가장 최근 거래는 2025년 10월 3일에 4억 8500만원에 이루어졌습니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 더샵광주포레스트의 아파트 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 특히 큰 평형대인 101.9824㎡의 경우 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 거래금액은 최근 몇 년간 지속적으로 증가하는 추세를 보이고 있으며, 특히 최근 거래된 가격들이 이전 거래보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 반면, 중소형 평형대인 84㎡대는 상대적으로 가격 변동성이 있으며, 일부 거래에서는 가격이 하락하는 경향도 보입니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 대형 평형인 101.9824㎡의 경우, 거래가 이루어질 때마다 가격이 상승하는 경향을 보이고 있다는 것입니다. 또한, 중소형 평형대에서는 거래 시점에 따라 가격 차이가 크며, 특정 시점에서 가격이 하락하는 경우도 관찰됩니다. 이는 시장의 수요와 공급에 따라 가격이 민감하게 반응하고 있음을 나타냅니다.

더샵광주포레스트아파트는 광주광역시 북구 각화동에 위치하며, 포스코건설이 시공한 아파트 단지입니다. 총 907세대 규모로, 39층의 높은 건물과 3층의 지하 주차 공간을 갖추고 있습니다. 이 단지는 2023년 8월 1일 사용 승인을 받았습니다.

단지 내에는 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등 다양한 시설이 있어 가족 단위 입주자에게 적합합니다. 또한, 자전거 보관소와 휴게시설도 제공되어 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 도보로 5분 이내에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 각화동 행정복지센터와 우암병원, 홈플러스와 같은 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육시설로는 각화초등학교가 가까워 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.