용산동 용산지구모아엘가에듀파크

**각 평형별 거래 현황 분석**

용산지구모아엘가에듀파크의 84.9272㎡ 평형은 총 5건의 거래가 이루어졌습니다. 거래일자와 거래금액은 다음과 같습니다: - 2023-07-15: 5억 1000만원 - 2024-06-19: 4억 5200만원 - 2024-06-30: 4억 6500만원 - 2025-07-03: 4억 3700만원 - 2025-12-08: 4억 1800만원 이 평형의 거래금액은 최근 2년간 하락세를 보이고 있으며, 최고가는 5억 1000만원에서 시작하여 현재는 4억 1800만원으로 감소했습니다.

84.9024㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었습니다. 거래일자와 거래금액은 다음과 같습니다: - 2025-02-20: 4억 6000만원 - 2025-03-08: 4억 4500만원 - 2025-03-16: 4억 2000만원 (2건) - 2025-03-22: 4억 4500만원 - 2025-03-29: 4억원 - 2025-04-14: 4억 5000만원 (2건) - 2025-05-03: 4억 5000만원 - 2025-05-14: 4억 2000만원 - 2025-08-21: 4억 1000만원 - 2025-09-09: 4억 3000만원 - 2025-10-15: 4억 3900만원 - 2025-11-08: 4억 4800만원 - 2025-12-08: 4억 2800만원 이 평형은 거래금액이 비교적 안정적이며, 최근에는 약간의 상승세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

용산지구모아엘가에듀파크의 전체적인 시장 동향은 평형에 따라 다르게 나타납니다. 84.9272㎡ 평형은 최근 거래에서 가격 하락이 두드러지며, 활발한 거래가 이루어지지 않고 있습니다. 반면, 84.9024㎡ 평형은 상대적으로 더 많은 거래가 이루어지고 있으며, 가격 변동폭이 적어 안정적인 시장을 유지하고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 두 평형 모두 최근 몇 년간 가격 하락세를 보이고 있다는 것입니다. 특히, 84.9272㎡ 평형은 최고가에서 현재까지 큰 폭으로 하락했으며, 이는 시장의 전반적인 불안정성을 반영할 수 있습니다. 반면, 84.9024㎡ 평형은 거래량이 많고 가격이 비교적 안정적이어서 투자자들에게 더 매력적으로 보일 수 있습니다.

광주광역시 동구 용산동에 위치한 '용산모아엘가에듀파크'는 한아건설이 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 7개의 동으로 구성되어 있으며, 총 570세대 규모로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2019년 6월 4일로, 현대적인 생활 환경을 제공합니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 난방 방식은 개별난방으로, 각 세대의 독립적인 온도 조절이 가능합니다.

교통 인프라 또한 우수하여, 버스정류장과 지하철 1호선 역이 모두 도보 5분 이내에 위치해 있습니다. 주변에는 동구청과 주민센터, 조선대학교 병원 및 전남대학교 병원과 같은 관공서와 의료시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 롯데백화점과 이마트 봉선점 같은 대형 상업시설도 가까워 쇼핑이 용이합니다.

교육시설 역시 잘 갖추어져 있어, 용산초등학교, 무등중학교, 문성고등학교, 숭의고등학교, 동아여고, 설월여고 등이 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다.