선암동 광주선운지구EGthe12단지

**각 평형별 거래 현황 분석**

광주선운지구EGthe12단지의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 84.9827㎡의 거래는 총 15건이 이루어졌습니다. 거래금액은 2022년 4억 5000만원에서 시작하여 2025년 8월 27일에는 4억 1200만원으로 증가했습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 4억 1000만원으로 나타났습니다.

전용면적 73.8321㎡의 경우, 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2023년 5월 29일 3억 6000만원에서 시작하여 2026년 1월 17일에는 2억 9000만원으로 감소했습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 3억 2500만원입니다.

전용면적 70.6751㎡는 총 15건의 거래가 이루어졌고, 거래금액은 2022년 7월 30일 3억 7000만원에서 시작하여 2026년 2월 7일에는 3억 3800만원으로 감소했습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 3억 3000만원입니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 광주선운지구EGthe12단지의 아파트 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 특히 전용면적 84.9827㎡의 경우 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 반면, 전용면적 73.8321㎡와 70.6751㎡는 가격이 하락하는 경향을 보이고 있습니다. 이는 시장의 수요와 공급에 따라 다르게 나타나는 것으로 분석됩니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 전용면적 84.9827㎡의 경우 최근 거래에서 가격이 상승세를 보인 반면, 다른 두 평형은 가격이 하락세를 보이고 있다는 것입니다. 특히, 전용면적 73.8321㎡는 최근 거래에서 가격이 급격히 감소하는 경향을 보여 향후 시장에 미칠 영향이 우려됩니다.

선운이지더원2단지는 광주광역시 광산구 선암동에 위치한 아파트 단지로, (주)라인건설이 건설하였습니다. 이 단지는 총 378세대로 구성되어 있으며, 20층 규모의 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2014년 7월 30일입니다.

이 단지는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 복도유형은 계단식입니다. 주차 공간은 지상 112대, 지하 342대가 마련되어 있어 입주자들의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 전기차 충전소도 지상에 9대 설치되어 있습니다.

주변 인프라로는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치해 있으며, 지하철역까지는 10~15분이 소요됩니다. 생활 편의시설로는 병원, 대형상가, 공원이 있으며, 교육시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교가 근처에 있습니다. 부대복리시설로는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소가 마련되어 있어 입주민의 생활 편의를 더합니다.