범어동 두산위브더제니스

**각 평형별 거래 현황 분석**

두산위브더제니스 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 240.6077㎡ 평형에서 2023년 8월 25일에 54억원에 거래가 이루어졌습니다. 226.4659㎡ 평형은 2025년 7월 29일에 43억 5000만원에 거래될 예정입니다. 가장 많은 거래가 이루어진 204.0727㎡ 평형에서는 2025년 4월부터 8월 사이에 총 10건의 거래가 발생하였으며, 거래금액은 22억 5000만원에서 28억원까지 다양합니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 24억원으로 추정됩니다.

**전체적인 시장 동향**

두산위브더제니스 아파트의 전체적인 시장 동향은 활발한 편입니다. 특히 204.0727㎡ 평형에서 여러 건의 거래가 이루어졌으며, 가격은 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 2025년 2월에는 22억 5000만원에 거래되었으나, 같은 해 6월에는 최대 28억원까지 상승했습니다. 이는 시장의 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 204.0727㎡ 평형에서 거래가 집중적으로 이루어지고 있으며, 가격이 지속적으로 상승하는 패턴을 보이고 있다는 점입니다. 특히, 같은 해에 여러 차례 거래가 이루어지면서 가격 변동성이 크지 않고 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다. 또한, 다른 평형에 비해 상대적으로 높은 거래량을 기록하고 있어, 이 평형에 대한 수요가 높다는 것을 알 수 있습니다.

두산위브더제니스는 대구광역시 수성구 범어동에 위치한 주상복합 아파트 단지입니다. 이 단지는 두산건설이 건설하였으며, 총 1494세대로 구성되어 있습니다. 54층의 높은 건물로, 현대적인 디자인과 편리한 생활 환경을 제공합니다.

단지는 중앙난방 방식을 채택하고 있으며, 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 고려하였습니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 시설이 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 버스정류장이 5분 이내에 위치하고 있으며, 지하철 2호선도 5~10분 이내 거리에서 이용할 수 있습니다. 주변에는 수성구청, 수성경찰서, 대구지방법원 등 관공서와 여성메디파크병원, 범어공원, 시민체육공원 등의 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

교육시설도 잘 갖추어져 있습니다. 범어초, 동도초와 같은 초등학교와 대구동중, 경신중 등의 중학교, 대구여고, 경신고, 대구과학고 등의 고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.