서변동 화성리버파크2

**각 평형별 거래 현황 분석**

화성리버파크2 아파트의 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다. 125.0274㎡ 평형은 총 2건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2022년 6월 8일과 2025년 2월 16일입니다. 거래금액은 각각 3억 7500만원과 2억 9000만원으로, 가격이 하락했습니다. 84.9318㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2022년 5월 21일부터 2025년 9월 28일까지입니다. 거래금액은 2억 7000만원에서 시작하여, 최근에는 2억 900만원으로 하락하는 추세를 보였습니다. 마지막으로, 59.9654㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2024년 5월 3일부터 2025년 12월 9일까지입니다. 거래금액은 1억 4500만원에서 시작하여, 최근에는 1억 6000만원으로 소폭 상승했습니다.

**전체적인 시장 동향**

화성리버파크2 아파트의 전체적인 시장 동향은 다소 활발하나, 가격 변화는 평형에 따라 상이합니다. 125.0274㎡ 평형은 거래량이 적고 가격이 하락하는 경향을 보였으며, 84.9318㎡ 평형은 상대적으로 많은 거래가 이루어졌지만 가격이 하락세를 보였습니다. 반면, 59.9654㎡ 평형은 최근 거래에서 가격이 소폭 상승하는 모습을 보여 시장의 일부 회복세를 나타내고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 84.9318㎡ 평형의 경우 거래량이 많음에도 불구하고 가격이 지속적으로 하락하는 패턴을 보이고 있다는 점입니다. 이는 해당 평형에 대한 수요가 감소했거나 공급이 과잉된 것으로 해석될 수 있습니다. 또한, 59.9654㎡ 평형의 경우 최근 거래에서 가격 상승이 나타나고 있어, 소형 평형에 대한 수요가 증가하고 있음을 시사합니다.

화성리버파크2단지는 대구광역시 북구 서변동에 위치한 아파트 단지로, 화성산업(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 6개의 동으로 구성되어 있으며, 515세대 규모로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2003년 5월 30일입니다.

이 단지는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 계단식 복도유형을 가지고 있습니다. 주차 공간은 지상 172대와 지하 356대가 마련되어 있어 입주민의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 갖추어져 있어 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 무태파출소, 무태119안전센터, 무태조야동행정복지센터, 서변우체국과 같은 관공서와 섬기는내과, 열린이비인후과 등의 병원, 한솔공원과 같은 공원이 있어 생활에 필요한 다양한 시설들이 가까이 있습니다. 교육시설로는 서변초등학교, 성북초등학교 및 서변중학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.