서변동 화성리버파크2

**각 평형별 거래 현황 분석**

화성리버파크2 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 125.0274㎡ 평형은 총 2건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2022년 6월 8일과 2025년 2월 16일로, 각각 3억 7500만원과 2억 9000만원에 거래되었습니다. 84.9318㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2022년 5월 21일의 2억 7000만원에서 시작하여, 2025년 9월 28일에는 2억 900만원으로 감소하는 추세를 보였습니다. 마지막으로, 59.9654㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2024년 3월 21일의 1억 8200만원에서 시작하여, 2025년 7월 30일에는 1억 6100만원으로 감소했습니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 화성리버파크2 아파트의 시장 동향은 거래량이 평형에 따라 다소 차이가 있지만, 최근 몇 년간 가격이 하락하는 경향을 보이고 있습니다. 특히, 84.9318㎡ 평형은 여러 차례의 거래를 통해 가격이 변동하였고, 가장 높은 가격인 3억 7500만원에서 시작하여 현재는 약 2억 대 초반으로 떨어졌습니다. 이는 시장의 활발도가 감소하고 있음을 나타냅니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 모든 평형에서 거래가 이루어졌지만, 특히 84.9318㎡ 평형에서 거래량이 가장 많았다는 것입니다. 또한, 가격이 전반적으로 하락세를 보이고 있으며, 이는 시장의 수요 감소나 경제적 요인에 기인할 수 있습니다. 특히, 최근 몇 년간의 거래 데이터를 통해 가격 하락이 지속되고 있는 점은 주목할 만한 패턴입니다.

화성리버파크2단지는 대구광역시 북구 서변동에 위치한 아파트 단지로, 화성산업(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 6개의 동으로 구성되어 있으며, 515세대가 입주할 수 있는 규모를 갖추고 있습니다. 사용승인일은 2003년 5월 30일입니다.

이 단지는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 복도유형은 계단식입니다. 주차 공간은 지상 172대와 지하 356대가 마련되어 있어 편리한 주차 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 부대복리시설이 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의를 도모하고 있습니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 포함되어 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 관공서, 병원, 공원이 가까운 거리에 위치하고 있으며, 교육시설로는 서변초, 성북초와 서변중학교가 인근에 있습니다.