침산동 침산2청구타운

**각 평형별 거래 현황 분석**

침산2청구타운의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 84.98㎡는 총 4건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 1억 8700만원(2025-10-13), 2억 1000만원(2025-07-12), 2억 2000만원(2025-04-23), 1억 8800만원(2024-11-13)으로, 최근 거래일자 기준으로 가격이 상승세를 보이다가 다시 하락하는 패턴을 보였습니다.

전용면적 84.965㎡는 총 6건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2억 1700만원(2025-07-05), 2억 900만원(2025-06-13), 2억 1500만원(2024-04-06), 2억 1000만원(2024-03-11), 2억 4000만원(2023-09-21), 3억 500만원(2022-07-30)으로, 전체적으로 가격이 하락세를 보이고 있습니다.

전용면적 59.91㎡는 총 15건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 1억 5700만원(2025-06-21), 1억 5300만원(2025-06-21), 1억 6000만원(2025-02-08), 1억 6800만원(2024-12-11), 1억 9200만원(2024-07-31), 1억 7500만원(2024-01-24), 1억 4500만원(2024-01-08), 1억 8500만원(2023-12-12), 1억 7200만원(2023-12-06), 1억 5500만원(2023-07-26), 1억 8400만원(2023-04-01), 1억 9000만원(2022-12-24), 1억 7500만원(2022-11-30), 2억 3100만원(2022-04-23), 2억 1000만원(2022-04-16)으로, 가격이 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

침산2청구타운의 전체적인 시장 동향은 활발한 거래가 이루어지고 있으나, 가격은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 전용면적이 작은 평형에서 더 많은 거래가 발생하였으며, 이는 수요가 상대적으로 높음을 나타냅니다. 그러나 가격은 지속적으로 하락하고 있어 시장의 불안정성을 시사합니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적이 큰 평형에서 가격이 일시적으로 상승한 후 다시 하락하는 패턴이 관찰됩니다. 또한, 전용면적이 작은 평형에서 거래량이 많음에도 불구하고 가격 하락이 지속되고 있어, 수요와 공급의 불균형이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 향후 시장에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

침산2차청구타운은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 아파트 단지로, (주)청구가 건설하였습니다. 이 단지는 총 311세대로 구성되어 있으며, 20층의 높은 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 1996년 12월 18일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있는 장점이 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치해 있으며, 1호선과 3호선 지하철 노선이 인근에 있어 이동이 용이합니다. 생활 편의시설로는 한국전력공사 경북지사, 북부청, 홈플러스와 같은 대형 상가 및 공원(침산공원) 등이 가까워 다양한 생활 편의를 제공합니다.

교육 시설로는 침산초등학교, 달산초등학교, 침산중학교, 일중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에도 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 전기차 충전 시설도 지상에 4대, 지하에 3대가 마련되어 있어 친환경 차량 이용자에게도 편리합니다.