구포동 벽산그린타운

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산그린타운의 거래 현황은 다음과 같습니다. 84.34㎡ 평형은 총 3건의 거래가 있었으며, 거래금액은 각각 1억원, 1억 1250만원, 1억 6700만원으로, 최근 거래일인 2025년 8월 13일의 가격이 가장 낮습니다. 67.75㎡ 평형은 2022년 8월 11일에 1억 800만원에 거래되었습니다. 60.88㎡ 평형은 2건의 거래가 있었으며, 거래금액은 각각 7800만원(2025년 3월 31일)과 7100만원(2024년 5월 10일)입니다. 마지막으로, 59.74㎡ 평형은 총 6건의 거래가 있었고, 거래금액은 1억 1500만원(2026년 1월 31일), 7800만원(2025년 2월 18일), 8400만원(2024년 7월 17일), 7800만원(2024년 4월 30일), 9400만원(2022년 9월 22일), 그리고 9500만원(2022년 8월 4일)입니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 벽산그린타운의 매매 시장은 다소 활발한 편입니다. 특히, 최근 거래가 이루어진 평형에서 가격이 하락하는 경향을 보이고 있습니다. 예를 들어, 84.34㎡ 평형의 최근 거래가인 1억원은 과거 거래가인 1억 6700만원에 비해 상당히 낮습니다. 또한, 60.88㎡와 59.74㎡ 평형에서도 최근 거래가가 이전보다 낮아지는 추세를 보이고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 벽산그린타운의 평형별 거래가에서 가격 하락이 관찰된다는 것입니다. 특히, 같은 평형 내에서도 거래 시점에 따라 가격 차이가 크며, 최근 거래가가 과거보다 낮아지는 경향이 뚜렷합니다. 이는 시장의 수요와 공급 변화 또는 경제적 요인에 따른 것으로 해석될 수 있습니다.

벽산그린타운은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 아파트 단지로, 백년건설이 건설하였습니다. 이 단지는 1개의 동으로 구성되어 있으며, 총 174세대가 입주할 수 있는 규모를 가지고 있습니다. 사용승인일은 1993년 9월 27일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대복리시설이 마련되어 있어 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 난방 방식은 개별난방으로, 각 세대의 독립적인 난방이 가능합니다.

교통 인프라 또한 우수하여, 버스정류장이 도보로 5분 이내에 위치하고 있으며, 지하철 2호선과 3호선이 10~15분 거리에 있습니다. 주변에는 구포3동사무소와 성낙현내과소아과 같은 관공서 및 병원, 그리고 근린공원이 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 시설로는 포천초등학교, 신천초등학교, 상도고등학교, 삼정정보고등학교, 부산정보대학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.