구포동 벽산그린타운

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산그린타운의 거래 현황은 다음과 같습니다. 84.34㎡ 평형은 총 3건의 거래가 있었으며, 거래금액은 각각 1억원(2025-08-13), 1억 1250만원(2025-06-17), 1억 6700만원(2022-07-18)입니다. 이 평형의 거래금액은 최근 3건 중 가장 높은 가격이 1억 6700만원에서 1억원으로 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

67.75㎡ 평형은 1건의 거래가 있었고, 거래금액은 1억 800만원(2022-08-11)입니다.

60.88㎡ 평형은 2건의 거래가 있으며, 거래금액은 7800만원(2025-03-31)과 7100만원(2024-05-10)입니다. 이 평형은 최근 거래에서 가격이 하락하는 경향을 보이고 있습니다.

59.74㎡ 평형은 총 5건의 거래가 있었고, 거래금액은 7800만원(2025-02-18), 8400만원(2024-07-17), 7800만원(2024-04-30), 9400만원(2022-09-22), 9500만원(2022-08-04)입니다. 이 평형은 최근 거래에서 가격이 하락세를 보이고 있으며, 특히 2024년에는 두 건의 거래가 각각 7800만원으로 동일한 가격을 기록했습니다.

**전체적인 시장 동향**

벽산그린타운의 전체적인 시장 동향은 다소 활발하나, 가격 변화는 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 최근 거래된 84.34㎡와 60.88㎡ 평형에서 가격이 감소하는 경향이 뚜렷합니다. 전체적으로 거래량은 다양한 평형에서 이루어졌으나, 가격은 전반적으로 하락하고 있는 모습입니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 59.74㎡ 평형에서 동일한 가격으로 두 건의 거래가 이루어진 점과, 최근 거래에서 대부분의 평형이 가격 하락세를 보이고 있다는 점입니다. 특히, 84.34㎡ 평형의 경우 최근 거래가 과거보다 낮은 가격으로 이루어지고 있어 향후 시장에 미칠 영향이 주목됩니다.

벽산그린타운은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 아파트 단지로, 백년건설이 시공하였습니다. 이 단지는 1개의 동으로 구성되어 있으며, 총 174세대가 입주할 수 있는 규모를 가지고 있습니다. 사용승인일은 1993년 9월 27일로, 오랜 역사를 자랑합니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소와 같은 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 난방은 개별난방 방식으로 제공되며, 복도유형은 계단식입니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치해 있으며, 지하철 2호선과 3호선이 10~15분 이내 거리에서 이용 가능합니다. 주변에는 구포3동사무소, 성낙현내과소아과와 같은 관공서 및 병원과 근린공원이 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육시설로는 포천초등학교, 신천초등학교, 상도고등학교, 삼정정보고등학교 및 부산정보대학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.