다산동 다산리버펠리체1단지

**각 평형별 거래 현황 분석**

다산리버펠리체1단지의 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다. 119.4557㎡ 평형은 2024년 6월 26일에 6억 8500만원, 2025년 3월 22일에 6억 6500만원으로 총 2건의 거래가 있었습니다. 84.9826㎡ 평형은 2022년 3월 9일에 7억 500만원으로 시작하여, 최근 2025년 6월 4일에는 6억 800만원으로 거래되었습니다. 총 15건의 거래가 있었으며, 가격은 4억 9000만원에서 6억 8500만원까지 다양합니다. 70.8621㎡ 평형은 총 8건의 거래가 있었으며, 가장 높은 거래가는 7억원(2021년 11월 28일)에서 최근에는 5억 9000만원(2025년 8월 16일)으로 감소했습니다. 마지막으로, 59.9636㎡ 평형은 총 10건의 거래가 있었고, 가격은 4억 4900만원(2024년 12월 25일)에서 시작하여 최근에는 5억 2500만원(2025년 7월 29일)으로 거래되었습니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 다산리버펠리체1단지의 아파트 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간 가격 변동이 있었으며, 전반적으로 가격이 상승세를 보이다가 일부 평형에서는 하락세도 관찰됩니다. 예를 들어, 84.9826㎡ 평형은 초기 가격이 높았으나 최근에는 다소 하락한 모습을 보이고 있습니다. 반면, 70.8621㎡ 평형은 초기보다 낮은 가격으로 거래되고 있는 경향이 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 모든 평형에서 거래량이 증가하는 추세를 보이고 있으며, 특히 최근 몇 년간 거래가 활발하게 이루어지고 있다는 점입니다. 또한, 특정 평형에서는 가격이 급격히 상승한 후 안정세를 찾는 모습이 관찰됩니다. 예를 들어, 84.9826㎡ 평형의 경우 초기 고가 거래 이후 가격이 점차 하락하는 패턴을 보이고 있습니다. 이는 시장의 수요와 공급의 변화에 따른 것으로 해석될 수 있습니다.

다산리버펠리체아파트는 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, (주)남양건설이 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 12개의 동으로 구성되어 있으며, 총 1,060세대가 입주할 수 있는 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 2005년 5월 31일로, 오랜 시간 동안 안정적인 주거 환경을 제공해왔습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있는 장점이 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 단지에서 5~10분 이내 거리에 버스정류장이 위치하고, 경의중앙선 도농역까지는 10~15분 이내에 도달할 수 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 관공서, 병원, 백화점, 대형상가 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.