양산동 동남맨션2

**각 평형별 거래 현황 분석**

동남맨션2의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 62.918㎡는 총 2건의 거래가 이루어졌습니다. 첫 거래는 2022년 2월 8일에 9000만원, 두 번째 거래는 2022년 5월 17일에 9750만원으로, 가격이 상승하는 추세를 보였습니다.

전용면적 59.7㎡는 총 14건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2022년 1월 25일부터 2025년 11월 4일까지 다양합니다. 가격은 2022년 1월 25일에 9100만원에서 시작하여, 2025년 11월 4일에는 7400만원으로 하락했습니다. 중간에 가격이 상승하는 경우도 있었으나, 전체적으로는 하락세를 보였습니다.

전용면적 52.05㎡는 총 4건의 거래가 있으며, 가격은 2021년 11월 10일에 9000만원에서 시작하여, 2022년 4월 28일에는 9000만원으로 유지되었습니다. 이 평형은 가격 변동이 크지 않았습니다.

전용면적 46.95㎡는 총 2건의 거래가 있었고, 첫 거래는 2022년 6월 10일에 7700만원, 두 번째 거래는 2023년 12월 22일에 7500만원으로, 소폭 하락세를 보였습니다.

**전체적인 시장 동향**

동남맨션2의 전체적인 시장 동향은 평형별로 다소 차이가 있지만, 전반적으로는 가격 변동성이 존재합니다. 특히 전용면적 59.7㎡의 경우, 최근 몇 년간 가격이 상승과 하락을 반복하며 활발한 거래가 이루어졌으나, 최근에는 하락세로 전환된 것으로 보입니다. 반면, 다른 평형들은 상대적으로 안정적인 가격을 유지하고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 전용면적 59.7㎡의 거래량이 가장 많다는 것입니다. 이는 해당 평형이 시장에서 인기가 높음을 나타냅니다. 또한, 전반적으로 거래가 이루어진 시점이 코로나19 이후로 보이는 점에서 시장 회복세를 엿볼 수 있습니다. 그러나 최근 몇 년간의 가격 하락세는 주의 깊게 살펴봐야 할 요소입니다.

양산동남2차 아파트는 광주광역시 북구 양산동에 위치하고 있으며, 동남건설(주)에서 건설한 단지입니다. 이 아파트는 총 196세대로 구성되어 있으며, 13층 규모로 설계되었습니다. 사용 승인은 1991년 11월 9일에 이루어졌습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소와 같은 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있는 장점이 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스 정류장이 5분 이내 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 양산우체국, 새롬연합의원, 유한회사에프엠푸드와 같은 편의시설이 있으며, 양산호수공원도 가까워 여가를 즐기기에 적합한 환경을 제공합니다. 교육시설로는 본촌초교, 양지중교, 빛고을고등학교 및 광신대학교가 인근에 있어 자녀 교육에도 유리한 입지를 갖추고 있습니다.