구암동 그린빌3차

**각 평형별 거래 현황 분석**

그린빌3차 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 49.71㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 1억 1100만원에서 1억 4700만원까지 다양합니다. 최근 거래일자는 2025년 12월 4일로, 이 평형의 평균 거래금액은 약 1억 2900만원입니다. 39.77㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었고, 거래금액은 9500만원에서 1억 450만원까지 변화하였으며, 평균 거래금액은 약 1억 2000만원입니다. 마지막으로 39.63㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었고, 거래금액은 1억원에서 1억 3700만원까지 있으며, 평균 거래금액은 약 1억 2000만원입니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 그린빌3차 아파트의 시장 동향은 활발한 편입니다. 특히, 최근 몇 개월 동안 거래량이 증가하는 추세를 보이고 있으며, 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 49.71㎡ 평형의 경우, 2025년 6월에는 평균 거래금액이 약 1억 2000만원이었으나, 2025년 12월에는 평균 거래금액이 약 1억 4600만원으로 증가했습니다. 이는 전체적으로 아파트 시장이 긍정적인 방향으로 나아가고 있음을 나타냅니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 각 평형별로 거래금액의 변동성이 크다는 점입니다. 특히, 49.71㎡ 평형의 경우, 최근 몇 개월 동안 가격이 급격히 상승하는 경향을 보였으며, 이는 수요 증가와 관련이 있을 것으로 추정됩니다. 또한, 39.77㎡ 평형에서는 상대적으로 낮은 가격대에서 거래가 이루어지는 경향이 있으며, 이는 첫 주택 구매자나 소형 아파트 선호 경향을 반영할 수 있습니다.

칠곡주공그린빌3단지는 대구광역시 북구 구암동에 위치하며, 15개 동으로 구성된 아파트 단지입니다. 총 1,389세대 규모로, (주)태왕과 (주)삼호가 건설하였습니다. 이 단지는 2000년 8월 25일 사용 승인을 받았으며, 개별 난방 방식으로 운영됩니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 지상에 525대, 지하에 991대의 주차 공간이 제공되어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스 정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철역까지는 10~15분 이내에 도달할 수 있습니다. 주변에는 한국전력구암변전소, 북대구우체국, 동사무소, 강북경찰서 등 관공서와 보건대학병원 같은 의료시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 홈플러스와 함지공원 등 대형 상가와 공원이 가까워 다양한 여가 활동이 가능합니다.

교육 시설도 잘 갖추어져 있어 강북초, 학남초, 북부초, 동평초, 함지초와 같은 초등학교와 학남중, 강북중, 운암중 등의 중학교, 그리고 운암고와 같은 고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.