좌동 벽산1

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산1 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 전용면적 164.74㎡는 총 3건의 거래가 있었으며, 거래금액은 각각 10억 9000만원(2022-05-02), 9억 5000만원(2024-01-20), 8억 8500만원(2024-08-17)으로, 가격이 감소하는 추세를 보입니다. 전용면적 134.95㎡는 7건의 거래가 있었고, 거래금액은 10억원(2022-04-01), 9억 7000만원(2022-06-04), 8억원(2023-02-02), 7억 5500만원(2023-01-13), 8억 9000만원(2024-02-17), 7억 4000만원(2025-06-24)으로, 가격이 전반적으로 하락세입니다. 전용면적 101.78㎡는 2건의 거래가 있었으며, 거래금액은 8억 5000만원(2024-10-11)과 7억 8000만원(2025-12-06)으로, 가격이 소폭 상승했습니다. 전용면적 84.99㎡는 총 15건의 거래가 있었고, 가격은 6억 4500만원(2024-11-09)에서 7억 6000만원(2025-11-01)까지 다양하게 나타났습니다. 마지막으로 전용면적 59.73㎡는 총 15건의 거래가 있었으며, 가격은 3억 8900만원(2025-06-03)에서 5억 3600만원(2025-12-09)까지 변화했습니다.

**전체적인 시장 동향**

벽산1 아파트의 전체적인 시장 동향은 매매 활발도가 다소 낮아지는 추세입니다. 특히, 고평형인 164.74㎡와 중평형인 134.95㎡의 거래가 감소하고 있으며, 가격 또한 하락세를 보이고 있습니다. 반면, 저평형인 59.73㎡와 84.99㎡는 상대적으로 활발한 거래가 이루어지고 있으나, 가격은 여전히 변동성이 큽니다. 전체적으로 아파트 시장이 안정세를 찾기보다는 하락세를 지속하고 있는 것으로 분석됩니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 고평형 아파트의 가격 하락이 두드러진 점입니다. 특히, 전용면적 164.74㎡의 경우 최근 거래가가 급격히 감소하고 있으며, 이는 고가 아파트에 대한 수요 감소를 시사합니다. 또한, 저평형 아파트의 경우 거래량은 많지만 가격 변동이 심해 안정적인 투자처로 보기 어려운 상황입니다. 이러한 패턴은 향후 시장 전망에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

해운대벽산1차아파트는 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 아파트 단지로, 벽산건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 880세대로 구성되어 있으며, 13개의 동과 최고 24층의 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 1996년 8월 30일입니다.

이 아파트는 지역난방 방식을 채택하고 있으며, 복도유형은 계단식입니다. 주차 공간은 지상 358대와 지하 607대가 마련되어 있어 입주민의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 다양한 부대복리시설이 갖추어져 있어 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 장산역도 가까워 이동이 용이합니다. 주변에는 관공서, 병원, 대형상가, 공원 등 다양한 편의시설이 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까이 있습니다. 교육시설로는 신곡 초등학교, 신곡 중학교, 부흥 고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.