좌동 벽산1

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산1 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 전용면적 164.74㎡는 총 3건의 거래가 있었으며, 거래금액은 각각 10억 9000만원(2022-05-02), 9억 5000만원(2024-01-20), 8억 8500만원(2024-08-17)으로, 최근 거래에서 가격이 하락하는 추세를 보입니다.

전용면적 134.95㎡는 7건의 거래가 있었고, 거래금액은 10억원(2022-04-01), 9억 7000만원(2022-06-04), 8억원(2023-02-02), 7억 5500만원(2023-01-13), 8억 9000만원(2024-02-17), 7억 4000만원(2025-06-24)으로, 최근 거래에서 가격이 하락세를 보이고 있습니다.

전용면적 101.78㎡는 2건의 거래가 있었으며, 거래금액은 8억 5000만원(2024-10-11)과 7억 8000만원(2025-12-06)으로, 가격이 다소 안정세를 보이고 있습니다.

전용면적 84.99㎡는 총 15건의 거래가 있었고, 거래금액은 최근에 6억 6000만원(2025-01-11)에서 시작하여, 최고가인 7억 2000만원(2023-11-25)까지 다양하게 나타났습니다. 최근 몇 개월 동안 가격이 하락세를 보이고 있습니다.

전용면적 59.73㎡는 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 최근에 4억원(2025-04-03)에서 시작하여, 최고가인 5억 700만원(2025-12-06)까지 다양하게 나타났습니다. 가격이 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

벽산1 아파트의 전체적인 시장 동향은 최근 몇 년간 가격 하락세가 두드러지며, 특히 대형 평형에서 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 반면, 소형 평형인 59.73㎡는 상대적으로 가격 상승세를 보이고 있으며, 이는 수요 증가에 기인할 수 있습니다. 전체적으로 시장은 활발하지 않으며, 가격 변화가 크지 않은 안정세를 유지하고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 대형 평형의 가격 하락과 소형 평형의 가격 상승이 대조적으로 나타나는 점입니다. 특히, 전용면적 84.99㎡와 59.73㎡의 거래량이 많아 상대적으로 시장에서 인기가 높음을 알 수 있습니다. 또한, 최근 몇 개월 동안의 거래에서 가격 하락이 지속되고 있어 향후 시장 전망에 대한 우려가 존재합니다.

해운대벽산1차아파트는 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 아파트 단지로, 벽산건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 880세대로 구성되어 있으며, 13개의 동과 최고 24층의 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 1996년 8월 30일입니다.

이 아파트는 지역난방 방식을 채택하고 있으며, 복도유형은 계단식입니다. 주차 공간은 지상 358대와 지하 607대가 마련되어 있어 입주민의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 다양한 부대복리시설이 갖추어져 있어 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 장산역도 가까워 이동이 용이합니다. 주변에는 관공서, 병원, 대형상가, 공원 등 다양한 편의시설이 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까이 있습니다. 교육시설로는 신곡 초등학교, 신곡 중학교, 부흥 고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.