좌동 벽산2

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산2 아파트의 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다. 164.74㎡ 평형은 총 4건의 거래가 있었으며, 거래금액은 5억 9950만원(2023-09-22), 7억 1000만원(2024-07-29), 6억 6000만원(2024-09-24), 5억 9900만원(2025-07-01)으로, 가격은 2023년부터 2025년까지 상승세를 보였습니다. 134.95㎡ 평형은 3건의 거래가 있었고, 거래금액은 6억 9000만원(2023-02-20), 7억 8000만원(2023-05-15), 5억 6000만원(2025-06-19)으로, 초기에는 상승하다가 최근 하락세를 보였습니다. 101.78㎡ 평형은 총 8건의 거래가 있었으며, 거래금액은 5억 2900만원(2025-06-27)에서 5억 9000만원(2023-12-23)으로, 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다. 마지막으로, 84.99㎡ 평형은 총 13건의 거래가 있었고, 가격은 4억 4500만원(2024-02-08)에서 6억 3000만원(2022-02-16)으로, 최근 몇 년간 변동성이 있었습니다. 59.73㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었으며, 가격은 2억 5000만원(2025-09-11)에서 3억 500만원(2024-11-05)으로, 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

벽산2 아파트의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 거래량이 증가하고 있으며, 특히 대형 평형에서 가격 상승이 두드러집니다. 반면, 소형 평형에서는 가격 하락이 관찰되고 있어 시장의 활발함이 평형에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 전반적으로 대형 평형의 경우 안정적인 수요가 유지되고 있으며, 소형 평형은 상대적으로 저조한 거래량을 보이고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 대형 평형(164.74㎡)의 경우 최근 몇 년간 지속적인 가격 상승세를 보이고 있다는 점입니다. 반면, 소형 평형(59.73㎡)은 가격 하락세가 뚜렷하여 시장에서의 수요가 감소하고 있는 것으로 분석됩니다. 또한, 특정 시점에 거래량이 집중되는 경향이 있어, 특정 기간에 매매가 활발하게 이루어지는 패턴이 관찰됩니다.

해운대벽산2차아파트는 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 아파트 단지로, (주)벽산건설이 건설하였습니다. 이 단지는 총 14개의 동으로 구성되어 있으며, 1070세대 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 1996년 11월 30일로, 오랜 역사를 가지고 있습니다.

이 아파트는 지역난방 방식을 채택하여 효율적인 난방이 가능합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원 등의 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 주차 공간도 지상 249대와 지하 903대가 제공되어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5~10분 이내의 거리로 접근성이 좋으며, 지하철 2호선도 10~15분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 부산해운대백병원, 신세계백화점, 장산 공원 등 다양한 편의시설과 교육시설인 좌산초등학교와 신곡중학교가 있어 생활 편의성이 높습니다.