좌동 벽산2

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산2 아파트의 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다. 164.74㎡ 평형은 총 4건의 거래가 있었으며, 거래금액은 5억 9950만원(2023-09-22), 7억 1000만원(2024-07-29), 6억 6000만원(2024-09-24), 5억 9900만원(2025-07-01)으로, 최근 거래가 이전 거래보다 낮아지는 경향을 보입니다. 134.95㎡ 평형은 3건의 거래가 있었고, 거래금액은 6억 9000만원(2023-02-20), 7억 8000만원(2023-05-15), 5억 6000만원(2025-06-19)으로, 최근 거래가 크게 하락했습니다. 101.78㎡ 평형은 총 7건의 거래가 있었으며, 거래금액은 5억 3000만원(2025-02-04), 5억 9000만원(2023-12-23), 5억 8000만원(2023-12-14) 등으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다. 마지막으로, 84.99㎡ 평형은 총 12건의 거래가 있었으며, 가격은 4억 4500만원(2024-02-08)에서 최고가인 6억 3000만원(2022-02-16)까지 다양하게 나타났습니다. 최근 거래는 약간의 하락세를 보이고 있습니다. 마지막으로, 59.73㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었으며, 가격은 2억 5000만원(2025-09-11)에서 최고가인 3억 500만원(2024-11-05)까지 다양합니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 벽산2 아파트의 시장 동향은 최근 몇 년간 가격 변동이 있음을 보여줍니다. 특히, 최근 거래에서 일부 평형의 가격이 하락하는 경향이 관찰됩니다. 예를 들어, 134.95㎡ 평형의 경우 최근 거래가 이전보다 낮아졌고, 164.74㎡ 평형도 비슷한 패턴을 보이고 있습니다. 반면, 101.78㎡ 평형은 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 전체적으로는 거래량이 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 벽산2 아파트의 평형별로 가격 변동성이 다르다는 점입니다. 특히, 대형 평형인 164.74㎡와 134.95㎡는 최근 가격 하락세를 보이고 있으며, 중소형 평형인 101.78㎡와 59.73㎡는 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다. 또한, 전체적으로 거래량이 증가하고 있는 점은 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

해운대벽산2차아파트는 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 아파트 단지로, (주)벽산건설이 건설하였습니다. 이 단지는 총 14개의 동으로 구성되어 있으며, 1070세대가 입주할 수 있는 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 1996년 11월 30일입니다.

이 아파트는 지역난방 방식을 채택하고 있으며, 최고 25층의 건물로 이루어져 있습니다. 복도유형은 계단식이며, 지하에는 903대의 주차 공간이 마련되어 있어 주차 편의성을 높이고 있습니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원 등의 부대복리시설이 갖추어져 있어 입주민의 생활 편의를 제공합니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5~10분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 역까지는 10~15분 정도 소요됩니다. 주변에는 부산해운대백병원과 신세계백화점, 장산 공원이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 교육시설로는 좌산초등학교와 신곡중학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.