만덕동 벽산라인타운

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산라인타운의 거래 데이터에 따르면, 각 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다:

• 113.82㎡: 총 2건의 거래가 이루어졌으며, 거래금액은 각각 3억 5000만원(2023-04-12)과 3억 300만원(2025-05-10)입니다. 가격은 감소 추세를 보이고 있습니다.
• 84.99㎡: 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2억 7800만원(2022-10-14)에서 시작하여 2억 2300만원(2025-05-03)으로 감소했습니다. 가격은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다.
• 74.6㎡: 총 15건의 거래가 이루어졌으며, 거래금액은 2억 3500만원(2023-04-12)에서 1억 7400만원(2025-05-23)으로 감소했습니다. 가격이 하락하는 경향을 보입니다.
• 59.85㎡: 총 5건의 거래가 있었으며, 거래금액은 1억 8200만원(2022-05-11)에서 1억 4000만원(2025-10-21)으로 감소했습니다. 가격이 하락세를 보이고 있습니다.
• 59.67㎡: 총 15건의 거래가 이루어졌으며, 거래금액은 1억 5000만원(2024-02-28)에서 1억 3000만원(2025-09-29)으로 감소했습니다. 가격이 하락하는 경향을 보입니다.

**전체적인 시장 동향**

벽산라인타운의 전체적인 시장 동향은 매매 활발도가 낮아지고 있으며, 가격 또한 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간의 거래 데이터를 보면, 대부분의 평형에서 가격이 지속적으로 감소하고 있는 추세입니다. 이는 시장의 수요가 줄어들고 있음을 나타낼 수 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 모든 평형에서 가격 하락이 관찰된다는 점입니다. 특히, 84.99㎡와 74.6㎡ 평형에서의 거래량이 많음에도 불구하고 가격이 지속적으로 하락하고 있어, 해당 평형에 대한 수요가 감소하고 있음을 시사합니다. 또한, 최근 거래일자에서 가격이 더욱 낮아지는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

벽산라인타운아파트는 부산광역시 북구 만덕동에 위치한 아파트 단지로, 벽산건설이 시공하였습니다. 이 단지는 총 10개의 동으로 구성되어 있으며, 25층의 높은 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 1998년 12월 14일입니다.

총 1,166세대가 입주할 수 있는 이 아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 주차 공간은 지상 329대와 지하 844대가 마련되어 있어 편리한 주차 환경을 제공합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 갖추어져 있어 입주민의 생활 편의를 도모합니다.

교통 인프라 또한 우수하여, 버스정류장은 도보로 5분 이내에 위치하고 있으며, 지하철 3호선도 5~10분 이내 거리에서 이용할 수 있습니다. 주변에는 만덕3동사무소, 부민병원, 메가마트와 같은 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 교육시설로는 만덕초등학교, 백산초등학교, 덕양초등학교, 양천초등학교와 만덕중학교, 만덕고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.