만덕동 벽산라인타운

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산라인타운의 거래 데이터에 따르면, 각 평형별 거래량과 가격 추이는 다음과 같습니다.

- **113.82㎡**: 총 2건의 거래가 이루어졌습니다. 2023년 4월 12일에 3억 5000만원, 2025년 5월 10일에 3억 300만원에 거래되었습니다. 가격은 감소세를 보이고 있습니다.

- **84.99㎡**: 총 15건의 거래가 있었습니다. 최근 거래는 2025년 5월 3일에 2억 2300만원으로, 가장 높은 가격은 2023년 4월 12일의 3억 5000만원입니다. 가격은 전반적으로 상승세를 보이다가 최근에는 약간의 하락세가 나타났습니다.

- **74.6㎡**: 총 15건의 거래가 이루어졌습니다. 최근 거래는 2026년 1월 7일에 1억 8500만원이며, 가장 높은 가격은 2025년 8월 24일의 2억 1000만원입니다. 가격은 변동성이 있으며, 최근에는 하락세를 보이고 있습니다.

- **59.85㎡**: 총 6건의 거래가 있었습니다. 최근 거래는 2025년 11월 18일에 1억 5350만원으로, 가장 높은 가격은 2022년 5월 11일의 1억 8200만원입니다. 가격은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다.

- **59.67㎡**: 총 15건의 거래가 이루어졌습니다. 최근 거래는 2026년 2월 5일에 1억 6300만원이며, 가장 높은 가격은 2024년 12월 30일의 1억 8100만원입니다. 가격은 변동성이 있으며, 최근에는 하락세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

벽산라인타운의 전체적인 시장 동향은 거래량이 평형별로 상이하나, 전반적으로 활발한 편입니다. 특히, **84.99㎡** 평형에서 가장 많은 거래가 이루어졌으며, 가격은 최근 몇 년간 상승세를 보이다가 최근에는 약간의 하락세가 나타나고 있습니다. 다른 평형들도 비슷한 패턴을 보이며, 특히 **59.85㎡**와 **59.67㎡**는 하락세가 두드러집니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 **84.99㎡** 평형에서의 거래량이 많고 가격 변동이 크다는 것입니다. 또한, **74.6㎡**와 **59.67㎡** 평형에서의 가격 하락세가 지속되고 있어 향후 시장에 미치는 영향이 우려됩니다. 특히, 최근 몇 년간의 데이터에서 가격이 하락하는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있어 투자자들은 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.

벽산라인타운아파트는 부산광역시 북구 만덕동에 위치한 아파트 단지로, 벽산건설이 건설하였습니다. 이 단지는 총 10개의 동으로 구성되어 있으며, 25층 규모로 설계되었습니다. 사용승인일은 1998년 12월 14일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있는 장점이 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 3호선도 5~10분 이내에 접근할 수 있어 교통이 편리합니다. 주변에는 만덕3동사무소, 부민병원, 메가마트와 같은 편의시설이 있어 생활에 필요한 다양한 서비스가 가까이 있습니다. 교육시설로는 만덕초등학교, 백산초등학교, 덕양초등학교, 양천초등학교와 만덕중학교, 만덕고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.