민락동 e편한세상오션테라스1단지

**각 평형별 거래 현황 분석**

e편한세상오션테라스1단지의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 114.932㎡는 총 6건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2023년 5월 19일에 9억 8000만원에서 시작하여, 2025년 6월 14일에는 8억 9000만원으로 감소하는 추세를 보였습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 8억 8000만원입니다.

전용면적 91.9754㎡는 2건의 거래가 있었으며, 2022년 3월 11일에 11억원으로 가장 높은 가격을 기록하였고, 2025년 9월 29일에는 8억 4000만원으로 감소했습니다.

전용면적 84.9776㎡는 총 7건의 거래가 있었고, 최근 거래는 2025년 8월 28일에 6억 9700만원으로 이루어졌습니다. 이 평형의 거래금액은 최근 몇 년간 변동이 있었으며, 평균 거래금액은 약 6억 8000만원입니다.

마지막으로 전용면적 84.9275㎡는 총 8건의 거래가 이루어졌으며, 가장 높은 가격은 2022년 11월 12일에 기록된 9억 5000만원입니다. 최근 거래는 2025년 11월 8일에 8억 5000만원으로 이루어졌습니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 e편한세상오션테라스1단지의 아파트 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 특히 전용면적이 큰 평형에서 상대적으로 높은 가격을 유지하고 있습니다. 그러나 최근 몇 년간 가격이 하락하는 경향이 보이며, 특히 전용면적 114.932㎡와 91.9754㎡에서 뚜렷하게 나타납니다. 전체적으로 시장의 활발도는 유지되고 있으나, 가격 변화는 하락세를 보이고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 전용면적이 큰 평형에서 가격 하락이 두드러진다는 것입니다. 특히, 전용면적 114.932㎡의 경우, 최근 거래에서 가격이 지속적으로 감소하고 있으며, 이는 시장의 수요 감소를 반영할 수 있습니다. 또한, 전용면적 84.9275㎡는 상대적으로 높은 가격을 유지하고 있어, 이 평형에 대한 수요가 여전히 강하다는 것을 시사합니다.

부산광역시 수영구 민락동에 위치한 'e편한세상오션테라스'는 주식회사 삼호가 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 1038세대로 구성되어 있으며, 26층의 높은 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2020년 1월 16일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 버스정류장은 도보로 5분 이내에 위치해 있으며, 지하철 2호선 역까지는 5~10분 이내에 접근할 수 있어 이동이 편리합니다. 이러한 교통 편의성은 입주자들에게 큰 장점이 될 것입니다.