민락동 e편한세상오션테라스1단지

**각 평형별 거래 현황 분석**

e편한세상오션테라스1단지의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 114.932㎡는 총 6건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2023년 5월 19일에 9억 8000만원에서 시작하여, 2025년 6월 14일에는 8억 9000만원으로 감소하는 추세를 보였습니다. 평균 거래금액은 약 8억 8000만원입니다.

전용면적 91.9754㎡는 3건의 거래가 있었으며, 가장 높은 거래금액은 2022년 3월 11일의 11억원입니다. 이후 거래는 감소세를 보이며, 2025년 12월 7일에는 7억 9500만원으로 거래되었습니다.

전용면적 84.9776㎡는 총 7건의 거래가 이루어졌고, 최근 거래는 2025년 8월 28일에 6억 9700만원으로 이루어졌습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 6억 8000만원입니다.

마지막으로, 전용면적 84.9275㎡는 총 8건의 거래가 있었으며, 가장 높은 거래금액은 2022년 11월 12일의 9억 5000만원입니다. 최근 거래는 2025년 11월 8일에 8억 5000만원으로 이루어졌습니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 e편한세상오션테라스1단지의 아파트 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 특히 전용면적이 큰 평형에서 상대적으로 높은 가격을 기록하고 있습니다. 그러나 최근 몇 년간 가격이 다소 하락하는 경향을 보이고 있으며, 이는 시장의 안정성을 나타낼 수 있습니다. 특히, 전용면적 114.932㎡와 같은 대형 평형에서 가격 변동이 두드러지며, 평균적으로 가격이 감소하는 추세입니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 전용면적 91.9754㎡의 경우, 초기 거래가 매우 높은 가격으로 이루어진 후 이후 거래에서 가격이 급격히 하락한 점입니다. 이는 특정 시점에서의 시장 과열을 나타낼 수 있으며, 이후 안정세로 돌아선 것으로 보입니다. 또한, 전용면적이 작은 평형에서의 거래가 상대적으로 저렴하게 이루어지고 있는 점도 눈여겨볼 만합니다.

부산광역시 수영구 민락동에 위치한 'e편한세상오션테라스'는 주식회사 삼호가 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 1,038세대로 구성되어 있으며, 26층의 높은 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2020년 1월 16일입니다.

단지는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 3층의 지하주차장과 4대의 지상주차 공간을 제공합니다. 또한, 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 시설이 포함되어 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 단지에서 버스정류장은 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 2호선도 5~10분 이내에 접근할 수 있습니다. 이러한 교통 편의성은 입주자들에게 큰 장점이 될 것입니다.