행암동 제일풍경채에듀파크2단지

**각 평형별 거래 현황 분석**

제일풍경채에듀파크2단지의 84.9184㎡ 평형은 총 15건의 거래가 이루어졌습니다. 최근 거래일자는 2025년 9월 18일이며, 거래금액은 3억 9000만원입니다. 가격은 2025년 1월 11일의 4억 500만원에서 시작하여, 2025년 4월 9일에 5억 1000만원으로 최고점을 기록한 후, 점차 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 2025년 6월부터 9월까지의 거래에서 가격이 다시 하락하여 3억 9000만원에 거래되었습니다.

72.6232㎡ 평형은 총 4건의 거래가 있었으며, 가장 최근 거래일자는 2025년 6월 24일로, 거래금액은 3억 2000만원입니다. 이 평형은 2022년 1월 29일에 5억 2500만원으로 가장 높은 가격을 기록한 후, 이후 가격이 하락하여 현재의 거래금액에 이르렀습니다.

**전체적인 시장 동향**

제일풍경채에듀파크2단지의 전체적인 시장 동향은 가격 하락세가 뚜렷합니다. 특히, 84.9184㎡ 평형은 최근 몇 개월 동안 지속적으로 가격이 하락하였으며, 이는 매매 활발도가 감소하고 있음을 나타냅니다. 반면, 72.6232㎡ 평형은 상대적으로 적은 거래량에도 불구하고 가격 하락이 두드러지며, 시장의 전반적인 침체를 반영하고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 두 평형 모두 최근 몇 년간 가격이 지속적으로 하락세를 보이고 있다는 점입니다. 특히, 84.9184㎡ 평형의 경우, 최고 거래금액에서 최저 거래금액으로의 급격한 변화가 관찰되며, 이는 시장의 불안정성을 나타낼 수 있습니다. 또한, 72.6232㎡ 평형은 상대적으로 적은 거래량에도 불구하고 가격 변동폭이 크다는 점에서 주목할 필요가 있습니다.

효천2지구제일풍경채에듀파크2차는 광주광역시 남구 행암동에 위치한 아파트 단지로, 430세대 규모로 구성되어 있습니다. 이 단지는 (주)럭키종합조경과 (주)창암종합건설이 건설하였으며, 2015년 2월 23일 사용 승인을 받았습니다. 총 20층의 건물로 이루어져 있으며, 계단식 복도 유형을 채택하고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 지하 주차 공간이 501대 규모로 제공되어 주차 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스 정류장이 5~10분 이내 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 대형 상가와 공원 등 편의시설이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 교육시설 또한 초등학교, 중학교, 고등학교 및 대학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.