구서동 구서동쌍용예가1단지

1. 각 평형별 거래 현황 분석

구서동쌍용예가1단지의 거래 현황은 다음과 같습니다. 전용면적 157.7983㎡는 총 4건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2022년 1월 22일에 9억 4000만원, 2022년 6월 11일에 9억 9000만원, 2023년 8월 27일에 8억 5000만원, 그리고 2025년 7월 9일에 8억원으로 감소하는 추세를 보였습니다. 전용면적 156.8296㎡는 2024년 4월 15일에 7억 9000만원에 거래되었습니다. 전용면적 132.3946㎡는 총 6건의 거래가 있었으며, 가격은 2023년 8월 29일에 6억 9500만원, 2023년 10월 20일에 6억 8000만원, 그리고 2025년 4월 7일에 6억 6000만원으로 점진적으로 감소하는 경향을 보였습니다. 전용면적 132.0678㎡는 2023년 4월 2일에 7억원에 거래되었습니다. 마지막으로, 전용면적 84.9998㎡는 두 건의 거래가 있었으며, 가격은 2023년 7월 20일에 5억 5000만원, 그리고 2023년 8월 29일에 5억 3800만원으로 소폭 감소했습니다.

2. 전체적인 시장 동향

구서동쌍용예가1단지의 전체적인 시장 동향은 거래량이 평형별로 다소 차이가 있지만, 전반적으로 가격이 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 특히, 대형 평형인 전용면적 157.7983㎡와 중형 평형인 전용면적 132.3946㎡에서 가격이 지속적으로 감소하고 있으며, 이는 시장의 활발도가 낮아지고 있음을 나타냅니다. 반면, 소형 평형인 전용면적 84.9998㎡는 상대적으로 적은 거래량을 보이고 있으나, 가격 하락폭이 크지 않아 안정적인 모습을 보이고 있습니다.

3. 주목할 만한 특징이나 패턴

주목할 만한 특징으로는 대형 평형의 가격 하락이 두드러진다는 점입니다. 특히, 전용면적 157.7983㎡의 경우 최근 거래가가 과거보다 크게 하락하였고, 이는 시장에서 대형 아파트에 대한 수요가 줄어들고 있음을 시사합니다. 또한, 중형 평형인 전용면적 132.3946㎡에서도 비슷한 패턴이 관찰되며, 이는 전체적인 부동산 시장의 침체를 반영하는 것으로 해석될 수 있습니다.

구서쌍용예가아파트1단지는 부산광역시 금정구 구서동에 위치하며, 쌍용건설이 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 286세대로 구성되어 있으며, 5개의 동으로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2010년 10월 28일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있는 장점이 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 1호선도 5~10분 이내에 접근할 수 있어 교통이 편리합니다. 주변에는 구서1동 동사무소, 행림병원, 이마트와 같은 편의시설과 장서초등학교, 구서여자중학교, 태광여상고등학교, 부산대학교 등의 교육시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.