장기동 초당마을(우미린)

**각 평형별 거래 현황 분석**

초당마을(우미린)의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 123.8019㎡는 총 4건의 거래가 이루어졌으며, 거래금액은 2022년 7월 2일에 8억 6000만원에서 시작하여 2023년 4월 8일에 5억 2000만원, 2023년 7월 26일에 5억 7000만원, 마지막으로 2025년 6월 11일에 5억 5000만원으로 감소하는 추세를 보였습니다.
전용면적 106.6066㎡는 3건의 거래가 있었고, 거래금액은 2021년 11월 6일에 6억 4500만원에서 시작하여, 2024년 1월 23일에 4억 7000만원, 그리고 2024년 2월 17일에 4억 6200만원으로 감소했습니다.
전용면적 98.9044㎡는 총 3건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2022년 2월 12일에 6억 2500만원에서 시작하여, 2023년 11월 2일에 6억 4000만원, 마지막으로 2024년 10월 25일에 4억 5000만원으로 감소했습니다.
전용면적 98.5214㎡는 가장 많은 거래가 이루어졌으며, 총 15건의 거래가 있었습니다. 거래금액은 초기에는 높은 가격대인 6억 5500만원(2024년 8월 24일)에서 시작하여, 이후 지속적으로 하락하여 최근에는 4억원(2025년 5월 3일)까지 떨어졌습니다.

**전체적인 시장 동향**

초당마을(우미린)의 전체적인 시장 동향은 매매 활발도가 다소 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 특히, 전용면적이 큰 평형(123.8019㎡)과 중간 평형(106.6066㎡)의 경우 거래금액이 지속적으로 하락하고 있으며, 이는 시장의 전반적인 가격 하락을 반영하고 있습니다. 전용면적이 작은 평형(98.5214㎡)에서는 거래량이 많지만 가격이 점차 하락하는 경향을 보이고 있어, 시장의 활발도는 감소하고 있는 것으로 판단됩니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적이 작은 평형(98.5214㎡)에서 상대적으로 많은 거래가 이루어졌다는 점입니다. 이는 수요가 여전히 존재함을 나타내지만, 가격 하락이 지속되고 있다는 점에서 시장의 불안정성을 시사합니다. 또한, 모든 평형에서 거래금액이 감소하는 추세를 보이고 있어, 향후 시장 회복 여부에 대한 우려가 커질 수 있습니다.

김포한강우미린은 경기도 김포시 장기동에 위치한 아파트 단지로, 우미건설이 건설하였습니다. 이 단지는 총 402세대로 구성되어 있으며, 18층 규모의 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2008년 6월 12일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 난방은 지역난방 방식으로 제공됩니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 5호선, 9호선 및 공항철도가 인근에 있어 교통 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설로는 장기동사무소, 경찰서, 뉴고려병원, 대형상가(세계로마트, 홈마트) 및 근린공원이 가까워 생활이 편리합니다.

교육 시설 또한 잘 갖추어져 있어 장기초등학교, 고창중학교, 장기고등학교 및 김포대학교가 인근에 위치해 있습니다. 이러한 다양한 인프라와 시설들은 김포한강우미린을 더욱 매력적인 주거지로 만들어 줍니다.