모라동 학산그린타운

**각 평형별 거래 현황 분석**

학산그린타운의 78.68㎡ 평형은 총 13건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2022년 3월 17일에 1억 7000만원에서 시작하여, 2025년 8월 20일에는 1억 3200만원으로 감소했습니다. 이 평형의 거래금액은 전반적으로 하락세를 보였으며, 가장 높은 거래금액은 2022년 9월 5일의 1억 8600만원이었습니다.

72.02㎡ 평형은 총 8건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2021년 11월 24일의 1억 2800만원에서 시작하여, 2025년 9월 30일에는 1억 1500만원으로 감소했습니다. 이 평형 역시 거래금액이 하락하는 추세를 보였습니다.

69.79㎡ 평형은 현재까지 거래 데이터가 없습니다.

**전체적인 시장 동향**

학산그린타운의 전체적인 시장 동향은 활발하지 않은 것으로 보입니다. 특히, 78.68㎡와 72.02㎡ 평형 모두 거래금액이 감소하는 추세를 보이고 있으며, 이는 시장의 전반적인 침체를 반영할 수 있습니다. 거래량 또한 상대적으로 적어, 시장의 활발도가 낮음을 나타냅니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 두 평형 모두에서 거래금액이 지속적으로 하락하고 있다는 점입니다. 특히, 78.68㎡ 평형의 경우, 최근 거래가 과거에 비해 현저히 낮은 가격으로 이루어지고 있어, 가격 조정이 필요할 수 있습니다. 또한, 69.79㎡ 평형의 거래가 전혀 이루어지지 않고 있는 점도 시장의 관심 부족을 나타내는 중요한 패턴입니다.

부산광역시 사상구 모라동에 위치한 학산그린타운은 (주)학산주택이 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 2개의 동으로 구성되어 있으며, 총 163세대가 입주할 수 있는 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 1993년 11월 13일로, 오랜 역사와 함께 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

학산그린타운은 개별난방 방식을 채택하여 각 세대의 독립적인 난방이 가능하며, 복도유형은 계단식으로 설계되어 있습니다. 주차 공간은 지상 83대와 지하 45대가 마련되어 있어 입주민의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 부대복리시설이 있어 다양한 생활 편의성을 제공합니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 버스정류장은 도보로 5~10분 거리에 위치하고, 지하철 2호선 모라역까지는 10~15분 정도 소요됩니다. 주변에는 모라1동사무소, 모라동우체국, 세강의원과 같은 관공서 및 병원과 대형상가인 홈플러스가 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 모라체육공원과 같은 공원이 가까워 여가 활동에도 적합한 환경을 제공합니다.

교육 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 모라초, 모산초, 모동초, 모덕초와 같은 초등학교와 모라중, 모동중, 대덕여고 등의 중고등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 입지를 가지고 있습니다.