동삼동 벽산비치

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산비치 아파트의 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다. 140.53㎡ 평형은 총 3건의 거래가 있었으며, 거래금액은 각각 3억 150만원(2024-11-12), 3억 4000만원(2022-07-04), 3억 8000만원(2022-03-12)입니다. 이 평형의 거래금액은 시간이 지남에 따라 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

118.105㎡ 평형은 총 15건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2억 4000만원(2025-09-03), 2억 9000만원(2025-08-30), 2억 7500만원(2025-04-24) 등으로, 최근 거래가 과거보다 낮은 가격으로 이루어지고 있는 경향이 있습니다. 특히, 2023년에는 3억 4500만원(2023-05-27)과 같은 높은 거래가 있었으나, 이후 가격이 하락세를 보이고 있습니다.

85.87㎡ 평형은 총 14건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2억 2500만원(2025-10-17), 1억 8800만원(2025-05-03), 2억 500만원(2025-04-11) 등으로, 최근 거래에서 가격이 다소 낮아지는 경향을 보이고 있습니다. 특히, 2023년에는 여러 건의 거래가 2억원대에서 이루어졌습니다.

**전체적인 시장 동향**

벽산비치 아파트의 전체적인 시장 동향은 활발하다고 볼 수 있으나, 가격 변화는 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간의 거래 데이터를 살펴보면, 대부분의 평형에서 거래금액이 감소하는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이는 시장의 전반적인 가격 조정이 이루어지고 있음을 시사합니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 벽산비치 아파트의 모든 평형에서 최근 거래가 과거에 비해 낮은 가격으로 이루어지고 있다는 점입니다. 특히, 118.105㎡ 평형에서는 2023년 중반에 비해 후반으로 갈수록 가격이 하락하는 패턴이 관찰됩니다. 또한, 85.87㎡ 평형에서는 여러 건의 거래가 동일한 가격대에서 이루어지는 경향이 있어, 특정 가격대에서 수요가 집중되고 있는 것으로 해석될 수 있습니다.

영도벽산비치타운은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 아파트 단지로, 벽산건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 414세대로 구성되어 있으며, 5개의 동으로 이루어져 있습니다. 최고 15층의 건물로, 개별난방 방식이 적용되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 지하에 전기차 충전시설이 5대 설치되어 있어 친환경 차량 이용에도 유리합니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 역까지는 15~20분 정도 소요됩니다. 주변에는 동삼1동 주민센터, 허민회치과의원, 장편한내과와 같은 의료시설과 대형상가인 탑마트, 영도어울림문화공원이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육시설로는 중리초등학교, 부산체육중학교, 영도여자고등학교 및 고신대학교가 인근에 위치해 있습니다.