방학동 벽산아파트2

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산아파트2의 84.98㎡ 평형은 총 6건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2023년 12월 14일에 5억 6700만원으로 시작하여, 2024년 1월 12일에 4억 6800만원으로 하락한 후, 2025년 10월 2일에는 다시 5억원으로 거래되었습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 5억 100만원입니다.

59.581㎡ 평형은 총 14건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2023년 10월 18일에 4억 2700만원에서 시작하여, 2025년 11월 5일에는 4억원으로 하락했습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 4억 2000만원입니다. 또한, 거래금액은 전반적으로 하락세를 보였습니다.

59.52㎡ 평형은 단 한 건의 거래가 있었으며, 2024년 8월 7일에 4억원에 거래되었습니다.

**전체적인 시장 동향**

벽산아파트2의 전체적인 시장 동향은 다소 활발하나, 가격 변화는 혼재된 양상을 보입니다. 특히, 84.98㎡ 평형은 최근 몇 년간 가격이 상승과 하락을 반복하며 안정세를 찾고 있는 것으로 보입니다. 반면, 59.581㎡ 평형은 전반적으로 하락세를 보이며, 최근 거래에서 가격이 낮아지는 경향이 뚜렷합니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 84.98㎡ 평형의 경우 최근 거래에서 가격이 다시 상승세를 보이고 있다는 점입니다. 특히, 2025년의 거래가 이전보다 높은 가격으로 이루어진 점이 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다. 반면, 59.581㎡ 평형은 지속적인 가격 하락이 관찰되며, 이는 시장에서의 수요 감소를 나타낼 수 있습니다.

방학벽산2차는 서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 아파트 단지로, 벽산건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 318세대로 구성되어 있으며, 4개의 동으로 이루어져 있습니다. 최고 16층 규모의 건물로, 개별난방 방식이 적용되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소와 같은 부대복리시설이 마련되어 있어 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 지상 주차 공간 27대와 지하 주차 공간 207대를 갖추고 있어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 1호선과 4호선이 인근에 위치해 있으며, 버스 정류장은 도보로 5분 이내에 접근할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 방학3동사무소, 한일병원, 바로선병원, 에이치큐브병원 등이 있으며, 발바닥공원과 같은 공원도 가까워 여가 활동이 용이합니다. 교육 시설로는 초당초등학교, 선덕중학교, 신도봉중학교, 선덕고등학교, 세그루패션학교, 효문고등학교 및 덕성여대가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.