방학동 벽산아파트2

**각 평형별 거래 현황 분석**

벽산아파트2의 84.98㎡ 평형은 총 7건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2023년 12월 14일에 5억 6700만원으로 시작하여, 2025년 10월 2일에는 5억원으로 감소한 후, 2025년 12월 30일에는 다시 5억 2000만원으로 거래되었습니다. 이 평형의 거래금액은 전반적으로 4억 6800만원에서 5억 6700만원 사이에서 변동하였습니다.

59.581㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었습니다. 거래금액은 2024년 1월 17일에 4억 2500만원에서 시작하여, 2026년 1월 16일에는 4억 1500만원으로 감소하였습니다. 이 평형의 거래금액은 대체로 3억 9500만원에서 4억 3500만원 사이에서 변동하였습니다.

59.52㎡ 평형은 단 한 건의 거래가 있었으며, 2024년 8월 7일에 4억원에 거래되었습니다.

**전체적인 시장 동향**

벽산아파트2의 전체적인 시장 동향은 활발한 편입니다. 특히, 84.98㎡ 평형의 경우 최근 거래가 증가하는 추세를 보이고 있으며, 가격은 다소 변동성이 있지만 전반적으로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 반면, 59.581㎡ 평형은 가격이 하락세를 보이며, 거래량도 상대적으로 적은 편입니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 84.98㎡ 평형의 경우, 최근 거래가 증가하면서 가격이 다시 상승세를 보이고 있다는 것입니다. 특히, 마지막 거래인 2025년 12월의 가격이 이전보다 상승한 점이 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다. 반면, 59.581㎡ 평형은 거래량이 많지 않고 가격이 하락세를 보이고 있어, 시장에서 상대적으로 덜 활발한 모습을 보이고 있습니다.

방학벽산2차는 서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 아파트 단지로, 벽산건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 318세대로 구성되어 있으며, 4개의 동으로 이루어져 있습니다. 최고 16층 규모의 건물로, 개별난방 방식이 적용되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소와 같은 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 지하주차장에는 207대의 차량을 주차할 수 있는 공간이 마련되어 있어 주차 편의성도 높습니다.

교통 인프라 측면에서는 1호선과 4호선이 인근에 위치하고 있으며, 버스정류장은 도보로 5분 이내에 접근할 수 있습니다. 주변에는 방학3동사무소, 한일병원, 바로선병원, 에이치큐브병원 등 다양한 편의시설이 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까운 곳에 있습니다. 교육시설로는 초당초등학교, 선덕중학교, 신도봉중학교, 선덕고등학교, 세그루패션학교, 효문고등학교 및 덕성여대가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.