지족동 반석마을2단지(계룡리슈빌)

1. 각 평형별 거래 현황 분석

반석마을2단지(계룡리슈빌)의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 150.018㎡의 경우 총 6건의 거래가 있었습니다. 거래금액은 8억원에서 10억 4000만원 사이로, 최근 거래일자인 2024년 12월 4일에는 9억원에 거래되었습니다. 가격은 2024년 초에 비해 하락세를 보였으며, 특히 2024년 1월 12일의 10억 4000만원에서 2024년 6월 29일의 8억 8000만원으로 감소했습니다.

전용면적 132.318㎡는 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 7억 7000만원에서 9억 3500만원까지 다양합니다. 최근 거래는 2025년 5월 1일에 이루어졌으며, 가격은 7억 9500만원입니다. 이 평형은 전반적으로 가격이 하락세를 보였고, 특히 2023년 11월의 9억 3500만원에서 이후 가격이 감소하는 경향을 보였습니다.

전용면적 97.366㎡는 총 15건의 거래가 있었고, 거래금액은 6억 7000만원에서 7억 6000만원 사이입니다. 최근 거래는 2025년 9월 2일에 이루어졌으며, 가격은 7억 4000만원입니다. 이 평형은 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 최근 몇 개월간 소폭의 상승세를 보였습니다.

2. 전체적인 시장 동향

반석마을2단지(계룡리슈빌)의 전체적인 시장 동향은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 특히 대형 평형인 150.018㎡와 중형 평형인 132.318㎡에서 가격이 감소하는 경향이 두드러집니다. 반면, 소형 평형인 97.366㎡는 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 소폭 상승세를 보이고 있습니다. 전체적으로 거래량은 평형별로 상이하지만, 대체로 활발한 편은 아닙니다.

3. 주목할 만한 특징이나 패턴

주목할 만한 특징으로는 대형 평형에서의 가격 하락과 소형 평형에서의 안정세가 있습니다. 특히, 전용면적 150.018㎡의 경우 초기 고가 거래 이후 지속적인 하락세를 보였고, 이는 시장의 전반적인 불안정성을 반영하는 것으로 해석될 수 있습니다. 또한, 전용면적 132.318㎡는 최근 몇 개월간 가격이 급격히 하락한 점이 눈에 띕니다. 반면, 전용면적 97.366㎡는 상대적으로 안정적인 거래가 이루어지고 있어, 투자자들에게는 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.

반석마을2단지아파트는 대전광역시 유성구 지족동에 위치하며, 계룡건설이 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 561세대로 구성되어 있으며, 25층의 높은 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2005년 11월 11일입니다.

이 아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 복도유형은 계단식입니다. 주차 공간은 지상 87대와 지하 1051대가 마련되어 있어 편리한 주차가 가능합니다. 또한, 다양한 부대복리시설이 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의를 도모하고 있습니다. 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등이 포함되어 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 반석역(1호선)까지는 도보로 5~10분 이내에 접근할 수 있으며, 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 생활 편의시설로는 지족동사무소, 남측공원, 농수산물센터 등이 있어 주민들이 필요한 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육시설로는 반석 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 적합한 환경을 제공합니다.