화원읍 명곡미래빌4

**각 평형별 거래 현황 분석**

명곡미래빌4의 거래 데이터에 따르면, 59.86㎡ 평형은 2023년 7월 3일에 1억 4000만원, 2025년 7월 14일에 1억 5400만원에 거래되었습니다. 이 평형의 거래량은 2건이며, 가격은 상승세를 보이고 있습니다.

59.63㎡ 평형은 총 14건의 거래가 있었으며, 가장 최근 거래는 2025년 8월 7일에 1억 3800만원으로, 이전 거래인 2025년 7월 31일의 1억 5300만원과 비교해 가격이 하락했습니다. 전체적으로 가격은 변동성이 있으며, 최근 몇 달간의 거래에서 가격이 상승세를 보였습니다.

49.97㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었고, 최근 거래는 2025년 3월 31일에 1억 2000만원입니다. 이 평형의 가격은 전반적으로 상승세를 보였으나, 최근 몇 건에서는 가격이 다소 하락하는 경향을 보였습니다.

49.81㎡ 평형은 총 14건의 거래가 있었으며, 가장 최근 거래는 2025년 1월 11일에 8700만원입니다. 이 평형은 전체적으로 가격이 하락세를 보이고 있으며, 최근 거래에서 가장 낮은 가격을 기록했습니다.

**전체적인 시장 동향**

명곡미래빌4의 전체적인 시장 동향은 평형별로 다소 차이가 있지만, 전반적으로는 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 특히, 59.63㎡ 평형의 경우 많은 거래가 이루어졌으며, 가격 변동성이 큰 편입니다. 최근 몇 개월간의 데이터에서 일부 평형은 가격 상승세를 보였으나, 특정 평형에서는 하락세도 관찰되고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 49.81㎡ 평형의 가격이 지속적으로 하락세를 보이고 있다는 것입니다. 이는 다른 평형들과 대조적이며, 시장에서의 수요 감소 또는 공급 과잉을 나타낼 수 있습니다. 또한, 59.63㎡ 평형의 경우 거래량이 많아 시장에서 인기가 높은 것으로 판단됩니다.

명곡미래빌4단지는 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리에 위치한 아파트 단지로, (주)서한이 건설하였습니다. 이 단지는 총 800세대로 구성되어 있으며, 20층 규모의 건물로 이루어져 있습니다. 지역난방 방식으로 난방이 제공되며, 혼합식 복도유형을 채택하고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 지상에 175대, 지하에 640대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 버스정류장은 도보로 5~10분 거리에 위치해 있으며, 지하철 1호선과 공항철도가 가까운 곳에 있어 이동이 편리합니다. 주변에는 한국전력공사 남대구지사, 우체국, 소방파출소와 같은 관공서와 화원연세병원, 명덕종합시장, 농협달성유통센터 등의 편의시설이 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까이 있습니다.

교육 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 명곡초, 화남초와 같은 초등학교와 달성중, 화원여고 등의 중고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.