화원읍 명곡미래빌3

**각 평형별 거래 현황 분석**

명곡미래빌3 아파트의 59.39㎡ 평형은 총 14건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 1억 4400만원에서 1억 8400만원까지 다양하며, 최근 거래일자 기준으로는 2025년 9월 4일에 1억 4800만원에 거래되었습니다. 가격은 2025년 4월에 비해 다소 하락세를 보이고 있으며, 특히 2025년 5월에는 1억 6000만원으로 가장 높은 가격을 기록했습니다.

49.57㎡ 평형은 총 6건의 거래가 있었으며, 거래금액은 1억 3000만원에서 1억 6800만원까지 다양합니다. 가장 최근 거래는 2025년 2월 19일에 이루어졌으며, 가격은 1억 3100만원입니다. 이 평형은 전반적으로 가격이 상승세를 보이다가 최근에는 다소 하락세로 전환된 것으로 보입니다.

**전체적인 시장 동향**

명곡미래빌3 아파트의 전체적인 시장 동향은 평형별로 다소 차이를 보입니다. 59.39㎡ 평형은 최근 몇 개월 동안 가격이 하락세를 보이고 있으며, 거래량도 감소하는 경향이 있습니다. 반면, 49.57㎡ 평형은 상대적으로 안정적인 거래량을 유지하고 있으나, 가격 변동성이 존재합니다. 전체적으로 시장의 활발도는 다소 저조한 편이며, 가격 변화는 평형에 따라 상이하게 나타나고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 59.39㎡ 평형에서의 가격 하락세가 두드러진다는 점입니다. 특히, 최근 거래일자에서 가격이 지속적으로 하락하고 있는 점이 눈에 띕니다. 반면, 49.57㎡ 평형은 과거에 비해 가격이 상승하다가 최근에는 안정세를 보이고 있어, 두 평형 간의 가격 흐름이 상반된 모습을 보이고 있습니다. 이러한 패턴은 향후 매매 전략 수립에 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

명곡미래빌3단지는 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리에 위치한 아파트 단지로, 우방(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 716세대로 구성되어 있으며, 20층 규모의 건물로 이루어져 있습니다. 지역난방 방식으로 난방이 제공되며, 혼합식 복도유형을 채택하고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 지상에 199대, 지하에 528대의 주차 공간이 제공되어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치해 있으며, 지하철 1호선도 5~10분 이내 거리에서 이용할 수 있어 교통 접근성이 우수합니다. 생활 편의시설로는 한국전력공사 남대구지사, 우체국, 소방파출소, 화원읍사무소와 같은 관공서와 연세병원, 농협달성유통센터, 우리마트 등의 대형 상가가 가까워 생활이 편리합니다.

교육 시설 또한 잘 갖추어져 있어 명곡초, 화남초, 달성중, 화원고등학교와 같은 학교들이 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.