침산동 침산화성2

**각 평형별 거래 현황 분석**

침산화성2 아파트의 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다. 134.89㎡ 평형은 2023년 9월 13일에 3억 7900만원, 2025년 11월 3일에 2억 8000만원으로 총 2건의 거래가 있었습니다. 112.96㎡ 평형은 2023년 6월 5일에 3억 3300만원, 2024년 3월 14일에 3억 1900만원, 2025년 10월 30일에 3억 2800만원으로 총 3건의 거래가 있었습니다. 85.0㎡ 평형은 2022년 1월 22일에 3억 5900만원, 2023년 10월 4일에 3억 850만원으로 총 2건의 거래가 있었습니다. 마지막으로, 59.91㎡ 평형은 여러 건의 거래가 있었으며, 가장 최근 거래는 2025년 9월 4일에 이루어진 1억 9900만원입니다. 이 평형은 총 13건의 거래가 있었습니다.

**전체적인 시장 동향**

침산화성2 아파트의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 작은 평형(59.91㎡)에서 많은 거래가 발생했습니다. 가격 변화는 평형에 따라 다르지만, 전반적으로 가격이 상승세를 보인 것으로 나타납니다. 예를 들어, 59.91㎡ 평형의 경우, 가장 낮은 거래금액은 1억 7500만원(2024년 9월)에서 시작하여, 최근에는 최고가인 1억 9900만원(2025년)으로 증가했습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 큰 평형(134.89㎡)의 경우 최근 거래가 급격히 감소하며 가격이 하락세를 보이고 있다는 점입니다. 반면, 작은 평형(59.91㎡)은 지속적으로 거래가 이루어지고 있으며 가격이 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 이는 수요와 공급의 변화로 해석될 수 있으며, 특히 소형 아파트에 대한 선호도가 높아진 것으로 판단됩니다.

침산2차화성타운은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 아파트 단지로, (주)화성개발이 건설하였습니다. 이 단지는 총 488세대로 구성되어 있으며, 4개의 동으로 이루어져 있습니다. 최고 17층의 건물로, 개별난방 방식이 적용되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소와 같은 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 주차 공간은 지상 230대와 지하 370대가 제공되어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.

교통 편의성 또한 뛰어나며, 버스정류장은 도보로 5분 이내에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 가까운 지하철역인 대구역은 1호선에 해당하여 다양한 이동 경로를 제공합니다.