서변동 화성리버파크1

**각 평형별 거래 현황 분석**

화성리버파크1 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 125.0274㎡ 평형은 총 2건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2022년 3월 25일에 3억 6000만원, 2024년 5월 31일에 2억 9000만원으로, 가격이 하락했습니다. 84.9318㎡ 평형은 총 14건의 거래가 있었으며, 최근 거래일자는 2025년 9월 13일로, 거래금액은 2억 2600만원입니다. 이 평형의 가격은 2022년 1월 19일의 2억 6000만원에서 시작하여, 최근에는 2억 2600만원으로 하락세를 보이고 있습니다. 마지막으로, 59.9654㎡ 평형은 총 10건의 거래가 있었고, 최근 거래일자는 2025년 8월 20일로, 거래금액은 1억 7000만원입니다. 이 평형의 가격은 2021년 12월 27일의 1억 8500만원에서 시작하여, 최근에는 약간 하락한 모습을 보입니다.

**전체적인 시장 동향**

화성리버파크1 아파트의 전체적인 시장 동향은 가격 하락세가 두드러집니다. 특히, 84.9318㎡ 평형의 경우, 최근 몇 년간 가격이 지속적으로 하락하고 있으며, 이는 매매 활발도가 낮아짐을 시사합니다. 거래량은 평형에 따라 차이가 있지만, 전반적으로 거래가 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 그러나 가격 하락이 지속되고 있어 향후 시장에 대한 우려가 존재합니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 모든 평형에서 가격 하락세가 관찰된다는 점입니다. 특히, 84.9318㎡ 평형의 경우, 거래가 빈번하게 이루어졌음에도 불구하고 가격이 지속적으로 하락하는 패턴을 보이고 있습니다. 이는 해당 아파트 단지의 수요 감소 또는 외부 요인에 의한 영향을 받을 가능성을 시사합니다. 또한, 거래일자가 미래로 설정된 경우가 있어, 향후 시장 회복에 대한 기대감이 반영된 것일 수도 있습니다.

화성리버파크1단지는 대구광역시 북구 서변동에 위치한 아파트 단지로, 화성산업(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 6개의 동으로 구성되어 있으며, 433세대가 입주할 수 있는 규모를 갖추고 있습니다. 사용승인일은 2003년 5월 30일입니다.

이 단지는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 최고 14층의 건물로 이루어져 있습니다. 주차 공간은 지상 139대와 지하 322대가 마련되어 있어 입주민의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대복리시설이 있어 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 무태치안센터, 무태조야동사무소, 우체국과 같은 관공서와 무태한의원 같은 병원, 근린공원 등 다양한 편의시설이 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까운 곳에 있습니다. 교육시설로는 서변초, 성북초와 서변중학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.