방촌동 강변1

**각 평형별 거래 현황 분석**

강변1 아파트의 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다. 84.96㎡ 평형은 2024년 1월 19일에 2억 7000만원, 2025년 4월 5일에 2억 1500만원에 거래되었습니다. 총 2건의 거래가 이루어졌습니다. 77.22㎡ 평형은 2022년 6월 24일에 3억 700만원, 2024년 2월 24일에 2억 1200만원, 2024년 6월 19일에 1억 7500만원으로 총 3건의 거래가 있었습니다. 65.55㎡ 평형은 2022년 7월 13일에 2억 4800만원, 2024년 4월 2일에 1억 9400만원, 2025년 2월 22일에 2억 1400만원, 2025년 4월 12일에 1억 4750만원으로 총 4건의 거래가 있었습니다. 마지막으로, 58.23㎡ 평형은 2022년 6월 23일에 2억 1300만원, 2022년 7월 12일에 2억 800만원, 2024년 8월 20일에 2억원, 그리고 2025년 8월 25일에 1억 4000만원으로 총 4건의 거래가 있었습니다.

**전체적인 시장 동향**

강변1 아파트의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 거래가 활발하게 이루어졌습니다. 특히, 평형별로 가격 변화가 뚜렷하게 나타났습니다. 예를 들어, 77.22㎡ 평형은 최고가인 3억 700만원에서 최저가인 1억 7500만원으로 하락세를 보였으며, 이는 시장의 변동성을 반영합니다. 또한, 최근 거래된 가격들은 전반적으로 하락세를 보이고 있으며, 이는 매수자들이 가격 조정을 기다리는 경향을 나타낼 수 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 각 평형별로 거래 금액의 변동폭이 크다는 점입니다. 특히, 77.22㎡ 평형의 경우 최고가와 최저가 간의 차이가 약 1억 원 이상으로 나타났습니다. 또한, 최근 거래된 평형들에서 가격이 하락하는 경향이 보이며, 이는 향후 시장 전망에 대한 불확실성을 반영할 수 있습니다. 거래량이 상대적으로 적은 평형에서는 가격 변동이 더 클 수 있으므로 주의가 필요합니다.

강변1차타운은 대구광역시 동구 방촌동에 위치한 아파트 단지로, 서한이 건설하였습니다. 이 단지는 총 10개의 동으로 구성되어 있으며, 477세대가 입주할 수 있는 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 1989년 4월 19일로, 오랜 역사를 가지고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있는 장점이 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 단지에서 5분 이내 거리에 버스정류장과 지하철 1호선 방촌역이 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 우체국, 동사무소, 병원, 대형상가 및 공원 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육시설로는 방촌초등학교와 용호초등학교가 가까워 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.