방촌동 우방강촌마을1

**각 평형별 거래 현황 분석**

우방강촌마을1 아파트의 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다. 134.31㎡ 평형은 총 3건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2022년 11월 6일에 3억 8500만원, 2024년 5월 21일에 2억 8000만원, 그리고 최근 2024년 10월 14일에 3억 9000만원으로 나타났습니다. 이 평형의 거래량은 적지만, 최근 거래에서 가격이 상승한 경향을 보입니다.

119.34㎡ 평형은 2건의 거래가 있었으며, 2022년 1월 10일에 3억 5500만원, 2024년 6월 12일에 4억 700만원으로 거래되었습니다. 이 평형도 거래량은 적지만, 최근 거래에서 가격이 상승했습니다.

84.98㎡ 평형은 가장 많은 거래가 이루어졌으며, 총 15건의 거래가 있었습니다. 거래금액은 2024년 4월 1일에 2억 7000만원에서 시작하여, 최근 2025년 12월 17일에는 1억 9000만원으로 감소했습니다. 이 평형은 가격 변동이 크며, 최근 몇 개월 동안 가격이 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

59.98㎡ 평형은 총 13건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2024년 6월 3일에 1억 7000만원에서 시작하여, 최근 2025년 10월 24일에는 1억 6500만원으로 소폭 하락했습니다. 이 평형도 가격 변동이 있으며, 최근 몇 개월 동안 가격이 하락하는 경향을 보입니다.

**전체적인 시장 동향**

우방강촌마을1 아파트의 전체적인 시장 동향은 거래량이 평형에 따라 상이하지만, 전반적으로 최근 몇 년간 가격 상승과 하락이 교차하는 모습을 보입니다. 특히, 대형 평형(134.31㎡, 119.34㎡)은 최근 거래에서 가격 상승세를 보였으나, 중소형 평형(84.98㎡, 59.98㎡)은 가격 하락세가 두드러집니다. 전체적으로는 활발한 거래가 이루어지고 있으나, 가격 변화는 평형별로 상이한 양상을 보이고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 대형 평형의 경우 최근 거래에서 가격 상승세를 보이는 반면, 중소형 평형에서는 가격 하락세가 지속되고 있다는 점입니다. 특히, 84.98㎡ 평형의 경우 거래량이 많음에도 불구하고 가격이 지속적으로 하락하고 있어 시장의 수요와 공급 간의 불균형을 나타내고 있습니다. 이는 향후 시장 동향에 중요한 영향을 미칠 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

대구광역시 동구 방촌동에 위치한 '우방강촌마을' 아파트는 (주)우방이 건설한 대규모 아파트 단지입니다. 총 1504세대로 구성되어 있으며, 13개의 동으로 이루어져 있습니다. 이 단지는 1996년 7월 10일 사용 승인을 받았으며, 최고 14층의 건물로 설계되었습니다.

우방강촌마을은 중앙난방 방식으로 난방이 이루어지며, 혼합식 복도유형을 채택하고 있습니다. 주차 공간은 지상 1158대와 지하 658대가 마련되어 있어 입주민의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거 보관소 등 다양한 부대복리시설이 갖추어져 있어 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 단지에서 5분 이내 거리에 버스 정류장이 있으며, 지하철 1호선 방촌역까지는 도보로 5~10분이 소요됩니다. 주변에는 우체국, 동사무소, 병원, 대형 상가 및 공원 등 다양한 편의시설이 위치해 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까운 곳에 있습니다. 교육시설로는 방촌초등학교와 용호초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.