남산동 송림맨션

**각 평형별 거래 현황 분석**

송림맨션의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 134.585㎡의 경우 총 3건의 거래가 있었습니다. 거래일자는 2022년 4월 26일, 2024년 2월 13일, 2025년 6월 16일이며, 거래금액은 각각 5억 3500만원, 3억 4000만원, 3억 1020만원으로 나타났습니다. 이 평형의 거래량은 감소세를 보이고 있으며, 가격 또한 하락 추세입니다.

전용면적 84.965㎡는 총 6건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2023년 4월 1일, 2023년 11월 16일, 2023년 12월 12일, 2024년 7월 19일, 2024년 8월 29일, 2025년 2월 17일입니다. 거래금액은 각각 2억 6000만원, 2억 4950만원, 2억 4500만원, 2억 4500만원, 2억 5000만원, 2억 2000만원으로 나타났습니다. 이 평형은 비교적 안정적인 거래량을 유지하고 있으며, 가격은 소폭 하락세를 보이고 있습니다.

전용면적 59.99㎡는 총 9건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2023년 2월 9일, 2023년 3월 2일, 2023년 5월 31일, 2024년 12월 31일, 2025년 3월 15일, 2025년 4월 15일, 2025년 5월 16일, 2025년 8월 13일, 그리고 마지막으로 2026년 1월 12일입니다. 거래금액은 각각 2억 2500만원, 2억원, 2억원, 1억 7000만원, 1억 6500만원, 1억 7000만원, 1억 6500만원, 1억5800만원으로 나타났습니다. 이 평형은 거래량이 많고 가격은 다소 변동성이 있지만 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

송림맨션의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 가격이 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 특히 전용면적이 큰 평형에서 더 두드러진 하락세가 관찰됩니다. 거래량은 전반적으로 감소하고 있으며, 특히 대형 평형에서의 거래가 줄어드는 경향이 있습니다. 중소형 평형인 전용면적 59.99㎡는 상대적으로 활발한 거래가 이루어지고 있으나 가격 하락이 지속되고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 대형 평형(134.585㎡)의 거래가 급격히 줄어들고 있으며 가격 또한 큰 폭으로 하락하고 있다는 점입니다. 반면 중소형 평형(59.99㎡)은 상대적으로 많은 거래가 이루어지고 있으나 가격이 지속적으로 하락하는 패턴을 보이고 있습니다. 이는 시장에서 대형 평형에 대한 수요 감소와 중소형 평형에 대한 수요는 유지되지만

보성송림맨션은 대구광역시 중구 남산동에 위치한 아파트 단지로, (주)보성주택이 건설하였습니다. 이 단지는 3개의 동으로 구성되어 있으며, 총 317세대가 입주할 수 있는 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 1992년 12월 17일로, 오랜 역사를 가지고 있습니다.

이 아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 혼합식 복도유형을 갖추고 있습니다. 또한, 주차 공간은 지상에 142대, 지하에 79대가 마련되어 있어 입주민의 편리한 주차를 지원합니다. 부대복리시설로는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터가 있어 다양한 생활 편의성을 제공합니다.

교통 인프라 측면에서는 1호선, 2호선, 3호선의 지하철역인 명덕역과 신남역이 15~20분 거리에 위치해 있어 이동이 용이합니다. 또한, 버스정류장은 5~10분 이내 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 동부교육청, 대구적십자병원, 동아쇼핑센터 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

교육시설 또한 우수하여 남산초, 남대구초, 명덕초와 같은 초등학교와 경구중, 제일중, 경상중 등의 중학교, 그리고 여러 고등학교와 대학교가 인근에 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다.