남산동 송림맨션

**각 평형별 거래 현황 분석**

송림맨션의 거래 데이터에 따르면, 각 평형별 거래 현황은 다음과 같습니다. 134.585㎡ 평형은 총 3건의 거래가 있었으며, 거래금액은 각각 5억 3500만원(2022-04-26), 3억 4000만원(2024-02-13), 3억 1020만원(2025-06-16)입니다. 이 평형의 거래량은 감소 추세를 보이고 있으며, 가격 또한 하락하고 있습니다.

84.965㎡ 평형은 총 6건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2억 6000만원(2023-04-01), 2억 4950만원(2023-11-16), 2억 4500만원(2023-12-12), 2억 4500만원(2024-07-19), 2억 5000만원(2024-08-29), 2억 2000만원(2025-02-17)으로, 최근 거래에서 가격이 다소 하락하는 경향을 보이고 있습니다.

59.99㎡ 평형은 총 8건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2억 2500만원(2023-02-09), 2억원(2023-03-02), 2억원(2023-05-31), 1억 7000만원(2024-12-31), 1억 6500만원(2025-03-15), 1억 7000만원(2025-05-16), 1억 6500만원(2025-08-13)으로, 가격이 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

송림맨션의 전체적인 시장 동향은 활발하지 않은 것으로 보입니다. 특히, 최근 몇 년간 거래량이 감소하고 있으며, 가격 또한 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 134.585㎡ 평형의 경우, 과거에 비해 가격이 크게 하락한 점이 두드러집니다. 반면, 59.99㎡ 평형은 상대적으로 거래량이 많지만 가격 하락이 지속되고 있어 시장의 활발함이 느껴지지 않습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 모든 평형에서 가격 하락세가 관찰된다는 점입니다. 특히, 134.585㎡ 평형의 경우, 과거 최고가와 비교했을 때 현재 가격이 상당히 낮아진 상태입니다. 또한, 거래일자가 최근으로 갈수록 가격이 하락하는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있어, 향후 시장 회복에 대한 우려가 존재합니다.

보성송림맨션은 대구광역시 중구 남산동에 위치한 아파트 단지로, (주)보성주택이 건설하였습니다. 이 단지는 3개의 동으로 구성되어 있으며, 총 317세대가 입주할 수 있는 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 1992년 12월 17일로, 오랜 역사를 가지고 있습니다.

이 아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 혼합식 복도유형을 갖추고 있습니다. 주차 공간은 지상에 142대, 지하에 79대가 마련되어 있어 입주민의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터와 같은 부대복리시설이 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 1호선, 2호선, 3호선의 지하철역인 명덕역과 신남역이 15~20분 거리에 위치해 있으며, 버스정류장도 5~10분 이내에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 동부교육청, 대구도시가스, 남산동우체국 등 관공서와 대구적십자병원, 동아쇼핑센터, 남문시장 등 다양한 편의시설이 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까운 곳에 위치해 있습니다.

교육시설 또한 우수하여 남산초, 남대구초, 명덕초와 같은 초등학교와 경구중, 제일중, 경상중 등의 중학교, 그리고 여러 고등학교와 대학교가 인근에 있어 자녀 교육에도 적합한 환경을 제공합니다.