하단동 가락타운2

가락타운2 아파트의 평형별 거래 현황을 분석한 결과, 138.56㎡, 122.76㎡, 122.52㎡, 84.96㎡, 84.93㎡의 평형에서 각각의 거래량과 가격 추이를 확인할 수 있었습니다. 138.56㎡ 평형은 총 14건의 거래가 있었으며, 최근 거래일자는 2025년 7월 8일로, 거래금액은 3억 7800만원입니다. 가격은 2021년 12월 6일의 5억 9000만원에서 점차 하락세를 보였습니다. 122.76㎡ 평형은 총 7건의 거래가 있었고, 최근 거래일자는 2025년 9월 2일로, 거래금액은 4억 3800만원입니다. 가격은 2021년 11월 24일의 5억 1800만원에서 하락했습니다. 122.52㎡ 평형은 총 6건의 거래가 있었으며, 최근 거래일자는 2024년 11월 13일로, 거래금액은 4억 3000만원입니다. 가격은 2022년 5월 26일의 5억 500만원에서 하락했습니다. 84.96㎡ 평형은 총 5건의 거래가 있었고, 최근 거래일자는 2024년 10월 30일로, 거래금액은 2억 6500만원입니다. 가격은 2021년 11월 25일의 3억 2000만원에서 하락했습니다. 마지막으로, 84.93㎡ 평형은 총 10건의 거래가 있었으며, 최근 거래일자는 2025년 8월 24일로, 거래금액은 2억 5500만원입니다. 가격은 2021년 12월 24일의 3억 4000만원에서 하락했습니다.

전체적인 시장 동향을 살펴보면, 가락타운2 아파트는 전반적으로 거래량이 감소하고 있으며, 가격 또한 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간의 데이터에서 모든 평형에서 가격이 지속적으로 하락하고 있는 추세를 확인할 수 있습니다. 이는 시장의 활발도가 낮아지고 있음을 나타내며, 매수자들이 가격 하락을 기다리는 경향이 반영된 것으로 보입니다.

주목할 만한 특징으로는, 모든 평형에서 거래가 이루어졌지만 가격이 지속적으로 하락하고 있다는 점입니다. 특히, 대형 평형인 138.56㎡와 중형 평형인 122.76㎡에서 상대적으로 높은 거래금액을 기록했으나, 시간이 지남에 따라 가격이 급격히 하락한 점이 눈에 띕니다. 이는 시장의 불확실성이나 경제적 요인에 따른 영향으로 해석될 수 있습니다.

가락타운2.3단지아파트는 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, SK건설과 벽산건설이 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 2980세대로 구성되어 있으며, 24층 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 1992년 9월 14일입니다.

이 아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 복도유형은 계단식입니다. 주차 공간은 지상 1652대와 지하 625대가 마련되어 있어 입주민의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 다양한 부대복리시설로는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소가 포함되어 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 1호선도 5~10분 이내에 접근할 수 있습니다. 주변에는 사하구청, 창신한의원, 에덴공원 등 편의시설이 갖춰져 있어 생활에 편리함을 더합니다. 교육시설로는 낙동초교, 하단초교, 건국중교, 건국고교 및 동아대학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.