금곡동 유림2차(2)

**각 평형별 거래 현황 분석**

유림2차(2) 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 전용면적 154.18㎡는 총 3건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2022년 6월 18일에 2억 9200만원, 2023년 11월 2일에 2억 8000만원, 그리고 2025년 11월 15일에 2억 6500만원으로 감소하는 추세를 보였습니다. 전용면적 119.47㎡는 총 4건의 거래가 있었고, 거래금액은 2023년 10월 7일에 2억 7900만원, 2024년 3월 21일에 2억 6500만원, 2024년 5월 20일에 2억 7650만원, 그리고 2024년 6월 6일에 2억 7500만원으로 비교적 안정적인 가격을 유지하고 있습니다. 전용면적 101.92㎡는 총 4건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2022년 6월 10일에 2억 6000만원, 이후 2023년 3월 24일에 2억원으로 하락한 후, 다시 같은 가격인 2억 2000만원으로 거래되었습니다. 마지막으로 전용면적 88.57㎡는 총 13건의 거래가 있었고, 거래금액은 가장 최근인 2025년 4월 30일에 2억 1400만원으로 나타났으며, 전체적으로 가격이 상승세를 보이다가 최근에는 다소 변동성이 있었습니다.

**전체적인 시장 동향**

유림2차(2) 아파트의 전체적인 시장 동향은 거래량이 평형별로 상이하나, 전반적으로 활발한 편입니다. 특히 전용면적 88.57㎡는 총 거래 건수가 많아 시장에서의 수요가 높음을 나타냅니다. 가격 변화 측면에서는 전용면적이 큰 평형(154.18㎡)에서 가격 하락이 관찰되었고, 중간 크기의 평형(119.47㎡)은 안정적인 가격을 유지하고 있습니다. 반면, 소형 평형(88.57㎡)은 가격이 상승세를 보이다가 최근에는 약간의 하락세를 보이고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적이 클수록 거래금액이 감소하는 경향이 있으며, 이는 대체로 시장에서의 수요와 공급의 불균형을 반영하는 것으로 해석될 수 있습니다. 또한, 전용면적 88.57㎡의 경우 다수의 거래가 이루어져 상대적으로 활발한 시장을 형성하고 있으며, 이는 해당 평형에 대한 수요가 높다는 것을 나타냅니다. 마지막으로, 최근 거래일자에서 가격 변동성이 있는 점도 주목할 만한 패턴입니다.

금곡유림2차아파트는 부산광역시 북구 금곡동에 위치하며, 유림종합건설이 건설한 아파트 단지입니다. 이 단지는 2개의 동으로 구성되어 있으며, 총 240세대 규모로 이루어져 있습니다. 최고 15층의 건물로, 개별난방 방식이 적용되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 휴게시설 등의 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 제공합니다. 또한, 주차 공간은 지상 192대와 지하 50대가 확보되어 있어 차량 이용 시 편리합니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 2호선도 5~10분 이내에 접근할 수 있어 이동이 용이합니다. 주변에는 금곡본동우체국, 금곡병원, 금곡청소년수련원 등 다양한 편의시설과 금창초, 금곡초, 금곡중학교와 같은 교육시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.