낙민동 동래벽산

**각 평형별 거래 현황 분석**

동래벽산 아파트의 84.9㎡ 평형은 총 12건의 거래가 이루어졌습니다. 최근 거래일자는 2025년 8월 4일이며, 거래금액은 3억 6000만원입니다. 가격은 2022년 3월 3일의 4억 3600만원에서 시작하여, 2025년 3월 19일에는 3억 9000만원으로 상승한 후, 다시 하락세를 보이며 현재 가격에 도달했습니다. 전체적으로 가격은 2022년 중반부터 하락세를 보였습니다.

59.916㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었으며, 최근 거래일자는 2025년 9월 3일로, 거래금액은 2억 8000만원입니다. 이 평형의 가격은 2022년 4월 21일의 3억 3500만원에서 시작하여, 이후 하락세를 보이며 현재 가격에 도달했습니다. 특히, 최근 몇 개월 동안 거래량이 증가하는 경향을 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

동래벽산 아파트의 전체적인 시장 동향은 최근 몇 년간 가격 하락세가 두드러지며, 특히 84.9㎡ 평형에서 뚜렷하게 나타났습니다. 반면, 59.916㎡ 평형은 최근 거래량이 증가하고 있으며, 가격도 안정세를 보이고 있습니다. 전체적으로 시장은 활발한 편이나, 가격은 하락세를 지속하고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 59.916㎡ 평형의 경우 최근 몇 개월 동안 거래량이 증가하고 있다는 것입니다. 이는 해당 평형에 대한 수요가 증가하고 있음을 나타낼 수 있습니다. 반면, 84.9㎡ 평형은 가격이 지속적으로 하락하고 있어, 투자자들에게는 주의가 필요할 것으로 보입니다.

동래벽산아파트는 부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 아파트 단지로, 벽산건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 4개의 동으로 구성되어 있으며, 25층의 최고층을 자랑합니다. 사용승인일은 1997년 2월 15일로, 오랜 시간 동안 지역 주민들에게 사랑받아온 아파트입니다.

총 420세대 규모의 동래벽산아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 복도유형은 계단식입니다. 주차 공간은 지상 144대와 지하 179대가 마련되어 있어 편리한 주차가 가능합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대복리시설이 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의를 도모하고 있습니다.

교통 인프라 또한 우수하여, 1호선, 4호선, 동해선의 지하철역과 버스정류장이 모두 5~10분 이내 거리에 위치해 있습니다. 주변에는 동래세무서, 동래봉생병원, 연산동 제1어린이공원, 동래경찰서 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 교육시설로는 낙민초등학교와 동래고등학교가 가까워 자녀 교육에도 유리한 입지를 가지고 있습니다.