민락동 광안KCC스위첸하버뷰

**각 평형별 거래 현황 분석**

광안KCC스위첸하버뷰의 거래 현황은 다음과 같습니다. 40.3845㎡ 평형은 총 10건의 거래가 있었으며, 거래금액은 4억원에서 6억 5000만원까지 다양합니다. 최근 거래일자인 2025년 11월 8일에는 4억 6800만원에 거래되었습니다. 가격은 2023년 3월 7일의 6억 5000만원에서 점차 하락세를 보이며, 2025년에는 4억 대의 거래가 이루어졌습니다. 39.4823㎡ 평형은 2건의 거래가 있었고, 가장 최근 거래는 2025년 7월 4일에 5억 6900만원에 이루어졌습니다. 마지막으로, 23.4994㎡ 평형은 1건의 거래가 있으며, 2023년 5월 18일에 3억원에 거래되었습니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 광안KCC스위첸하버뷰의 시장은 활발한 편입니다. 특히, 40.3845㎡ 평형의 경우 다양한 가격대에서 거래가 이루어졌으며, 최근 몇 년간 가격 변동이 있었습니다. 초기에는 높은 가격대를 유지하다가 최근에는 상대적으로 낮은 가격으로 거래되고 있는 추세입니다. 이는 시장의 전반적인 하락세를 반영하는 것으로 보입니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 40.3845㎡ 평형의 거래가 다수 이루어졌다는 것입니다. 특히, 이 평형의 거래금액이 시간이 지남에 따라 하락하는 경향을 보이고 있으며, 이는 수요와 공급의 변화 또는 시장 상황에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 39.4823㎡ 평형은 최근 거래가 이루어진 반면, 23.4994㎡ 평형은 단 한 건의 거래만 있었던 점이 눈에 띕니다.

광안KCC스위첸하버뷰는 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 아파트 단지로, KCC건설이 시공하였습니다. 이 단지는 총 294세대로 구성되어 있으며, 18층 건물 2개 동으로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2021년 11월 30일입니다.

이 아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 복도식 구조로 설계되어 있습니다. 지하에는 315대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간이 마련되어 있어 편리한 주차가 가능합니다. 또한, 관리사무소, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등의 부대복리시설이 갖추어져 있어 입주민의 생활 편의를 도모하고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5~10분 이내 거리에 위치해 있으며, 지하철 2호선도 10~15분 거리로 접근성이 좋습니다. 주변에는 관공서, 병원, 대형상가, 공원 등 다양한 편의시설과 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교와 같은 교육시설이 있어 생활에 필요한 모든 요소가 잘 갖춰져 있습니다.