문화동 천안역필하우스에듀시티(2단지)

**각 평형별 거래 현황 분석**

천안역필하우스에듀시티(2단지)의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 73.9949㎡는 총 8건의 거래가 이루어졌으며, 거래금액은 3억 2200만원에서 3억 5600만원 사이로 변동하였습니다. 가장 높은 거래금액은 2023년 12월 24일에 기록된 3억 5600만원입니다. 전용면적 73.9941㎡는 5건의 거래가 있었고, 거래금액은 3억 1500만원에서 3억 5000만원으로 나타났습니다. 전용면적 59.994㎡는 7건의 거래가 이루어졌으며, 가격은 2억 7000만원에서 2억 9900만원 사이입니다. 마지막으로, 전용면적 39.6978㎡는 6건의 거래가 있었고, 가격은 1억 5000만원에서 1억 6400만원으로 나타났습니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 천안역필하우스에듀시티(2단지)의 아파트 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 특히 전용면적 73.9949㎡와 73.9941㎡에서 상대적으로 높은 거래량을 보이고 있습니다. 가격 변화는 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 최근 몇 개월 간의 거래에서 가격이 증가하는 경향이 뚜렷합니다. 예를 들어, 전용면적 73.9949㎡의 경우, 2024년 초에 비해 2025년 초의 가격이 상승하였습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 점은 전용면적 39.6978㎡의 거래가 최근에 집중되어 있다는 것입니다. 특히, 2025년 여름에 여러 건의 거래가 이루어졌으며, 이는 해당 평형에 대한 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다. 또한, 전용면적 73.9949㎡와 73.9941㎡의 경우, 거래금액이 일정한 범위 내에서 변동하고 있지만, 전체적으로 상승세를 보이고 있어 향후 가격 상승이 예상됩니다.

천안역필하우스에듀시티2단지는 충청남도 천안동남구 문화동에 위치하며, 한성건설이 시공한 아파트 단지입니다. 이 단지는 252세대로 구성되어 있으며, 3개의 동으로 이루어져 있습니다. 최고 17층 규모로, 개별난방 방식이 적용되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 지하 주차 공간이 311대 규모로 제공되어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 버스정류장은 도보로 5분 이내에 위치해 있으며, 지하철 1호선은 10~15분 거리에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 이러한 교통 편의성은 입주자들에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.