송도동 송도더샵마스터뷰23-1BL

**각 평형별 거래 현황 분석**

송도더샵마스터뷰23-1BL 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 전용면적 147.99㎡는 2건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2022년 4월 2일에 16억 9000만원, 2024년 3월 26일에 15억 3000만원으로, 가격이 하락했습니다. 전용면적 125.51㎡는 2023년 4월 3일에 13억 5000만원에 거래되었습니다. 전용면적 84.98㎡는 총 3건의 거래가 있었으며, 거래일자는 2023년 2월 10일에 7억 8000만원, 2024년 6월 15일에 8억 6500만원, 2025년 4월 3일에 8억 6800만원으로 가격이 상승세를 보였습니다. 전용면적 84.94㎡는 총 7건의 거래가 있었으며, 가격은 2022년 4월 7일에 11억 1000만원에서 시작해, 최근에는 2025년 6월 30일에 9억 1000만원으로 하락했습니다. 마지막으로 전용면적 84.92㎡는 총 10건의 거래가 있었으며, 가격은 2022년 2월 5일에 11억 5000만원에서 시작해, 최근에는 2025년 9월 10일에 8억 4500만원으로 하락했습니다.

**전체적인 시장 동향**

송도더샵마스터뷰23-1BL 아파트의 전체적인 시장 동향은 가격 하락세가 두드러집니다. 특히, 전용면적이 큰 평형(147.99㎡)과 중간 평형(125.51㎡)에서 가격이 하락한 반면, 소형 평형(84.98㎡, 84.94㎡, 84.92㎡)에서는 일부 상승세가 보였으나 전체적으로는 하락세로 나타났습니다. 거래량은 다양한 평형에서 이루어졌지만, 특히 전용면적이 작은 평형에서 상대적으로 활발한 거래가 이루어졌습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적이 작은 평형에서의 거래가 상대적으로 활발하다는 점입니다. 특히, 전용면적 84.92㎡의 경우 여러 차례 거래가 이루어졌으며, 가격 변동폭이 크지 않았습니다. 반면, 대형 평형에서는 가격 하락이 뚜렷하게 나타나고 있어, 시장에서 대형 평형에 대한 수요가 감소하고 있는 것으로 해석할 수 있습니다. 또한, 전체적으로 가격 하락세가 지속되고 있는 점은 향후 시장 전망에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

송도더샵마스터뷰3단지는 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 아파트 단지로, 포스코건설이 시공하였습니다. 이 단지는 총 478세대로 구성되어 있으며, 5개의 동으로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2015년 7월 29일입니다.

단지 내에는 중앙난방 시스템이 적용되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 주민들의 편의를 위한 다양한 부대복리시설이 마련되어 있습니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있어 입주민의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 인천대입구역이 도보로 10~15분 거리에 위치해 있으며, 버스정류장도 5~10분 이내에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 지하주차 공간은 767대 규모로 마련되어 있어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.