망미동 더샵파크리치

**각 평형별 거래 현황 분석**

더샵파크리치의 거래 현황은 다음과 같습니다. 179.4912㎡ 평형은 2022년 8월 23일에 11억 5000만원에 거래되었습니다. 149.8566㎡ 평형은 2023년 11월 15일에 8억 7000만원, 2024년 7월 11일에 7억 7000만원으로 두 건의 거래가 있었습니다. 129.3472㎡ 평형은 2021년 11월 3일에 9억 4000만원, 2023년 5월 6일에 6억 8000만원, 2024년 3월 16일에 6억원, 2024년 3월 30일에 6억 5000만원, 그리고 2024년 7월 12일에 6억 3500만원으로 총 다섯 건의 거래가 있었습니다. 마지막으로, 127.3894㎡ 평형은 2023년 3월 22일과 2023년 4월 7일에 각각 8억 8000만원으로 거래되었고, 이후에는 2024년 7월 8일에 7억 4500만원, 그리고 2025년 7월 5일에 7억 4000만원으로 거래될 예정입니다. 마지막으로, 117.6106㎡ 평형은 최근 거래로는 2023년 5월 20일에 7억원, 그리고 향후 거래로는 2024년과 2025년에 각각 6억 9000만원, 7억 5000만원으로 예정되어 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

더샵파크리치의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 가격 변동이 있었습니다. 특히, 가장 큰 거래가 있었던 평형인 179.4912㎡는 단 한 건의 거래로 가격이 높게 형성되어 있습니다. 반면, 중소형 평형인 129.3472㎡와 같은 경우에는 여러 건의 거래가 이루어졌으며, 가격이 점차 하락하는 경향을 보이고 있습니다. 예를 들어, 이 평형은 최고가인 9억 4000만원에서 시작하여 현재는 약간 낮아진 가격으로 거래되고 있습니다. 전체적으로는 활발한 거래가 이루어지고 있으나, 가격은 다소 하락세를 보이는 것으로 분석됩니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는, 특정 평형에서의 가격 하락이 관찰된다는 점입니다. 특히, 전용면적이 작은 평형에서 가격이 지속적으로 하락하는 경향이 있으며, 이는 시장의 수요와 공급의 변화에 따른 것으로 보입니다. 또한, 거래가 이루어진 날짜를 보면 최근 몇 년간의 거래가 집중되어 있어, 향후 가격 변동에 대한 예측이 필요할 것으로 판단됩니다. 특히, 향후 예정된 거래들이 현재 가격보다 낮은 수준으로 형성되고 있어, 시장의 전반적인 분위기가 다소 위축된 것으로 해석될 수 있습니다.

망미동the#파크리치는 부산광역시 수영구 망미동에 위치한 아파트 단지로, 포스코건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 862세대로 구성되어 있으며, 28층의 높은 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 2007년 9월 5일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 제공합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있는 장점이 있습니다.

교통 인프라 또한 우수하여, 버스정류장과 지하철 3호선 역이 모두 5분 이내 거리에 위치해 있어 이동이 편리합니다. 주변에는 병무청, 좋은강안병원, 이마트 및 메가마트와 같은 대형 상가와 수영사적공원이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육시설로는 배산초등학교, 망미중학교, 남일고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리합니다.