방촌동 영남네오빌2차

**각 평형별 거래 현황 분석**

영남네오빌2차의 84.9961㎡ 평형은 2023년 3월 10일에 3억 2600만원, 2023년 5월 1일에 3억 1000만원에 거래되었습니다. 이 평형의 거래량은 총 2건이며, 가격은 3억 2600만원에서 3억 1000만원으로 감소했습니다.

59.9109㎡ 평형은 2024년과 2025년에 걸쳐 총 15건의 거래가 있었습니다. 거래금액은 2025년 5월 25일에 2억 4000만원으로 최고가를 기록했으며, 최저가는 2025년 4월 29일의 2억원입니다. 전체적으로 가격은 변동성이 있으며, 최근 거래에서는 가격이 다소 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

영남네오빌2차의 전체적인 시장 동향은 활발한 거래가 이루어지고 있으나, 가격은 평형에 따라 다소 차이가 있습니다. 특히, 59.9109㎡ 평형의 경우 최근 거래에서 가격이 하락하는 경향을 보이고 있으며, 이는 시장의 수요와 공급에 영향을 받을 수 있습니다. 반면, 84.9961㎡ 평형은 상대적으로 적은 거래량을 보이며 가격이 소폭 하락했습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 59.9109㎡ 평형의 거래가 집중적으로 이루어지고 있으며, 가격 변동이 뚜렷하다는 점입니다. 특히, 최근 몇 개월 간의 거래에서 가격이 하락세를 보이고 있어 향후 시장 동향에 대한 주의가 필요합니다. 또한, 84.9961㎡ 평형은 거래량이 적어 가격 안정성이 떨어질 수 있는 가능성이 있습니다.

방촌2차영남네오빌은 대구광역시 동구 방촌동에 위치한 아파트 단지로, 영남건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 230세대로 구성되어 있으며, 3개의 동과 14층의 최고층을 자랑합니다. 사용승인일은 2003년 6월 3일입니다.

이 아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 주민들의 편의를 위한 다양한 부대복리시설이 마련되어 있습니다. 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 있어 입주민의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 버스정류장과 지하철 1호선 해안역이 모두 5~10분 이내의 거리로, 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 관공서, 병원, 대형상가, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 일상생활에 필요한 모든 것이 가까운 곳에 있습니다.