방촌동 영남네오빌2차

**각 평형별 거래 현황 분석**

영남네오빌2차의 거래 데이터에 따르면, 84.9961㎡ 평형은 총 2건의 거래가 있었습니다. 거래일자는 2023년 3월 10일과 2023년 5월 1일이며, 거래금액은 각각 3억 2600만원, 3억 1000만원으로 나타났습니다. 이 평형의 거래량은 적지만, 가격은 다소 하락세를 보이고 있습니다.

59.9109㎡ 평형은 총 15건의 거래가 있었습니다. 거래일자는 2024년과 2025년에 집중되어 있으며, 거래금액은 1억 9000만원에서 2억 400만원까지 다양합니다. 특히, 최근 거래인 2026년 1월 20일의 거래금액은 1억 9000만원으로 가장 낮은 가격을 기록했습니다. 이 평형은 상대적으로 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 가격은 전반적으로 상승세를 보이다가 최근 하락세로 전환된 것으로 분석됩니다.

**전체적인 시장 동향**

영남네오빌2차의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 84.9961㎡ 평형은 거래량이 적고 가격이 하락하는 경향을 보이고 있습니다. 반면, 59.9109㎡ 평형은 거래량이 많고 가격이 상승세를 보이다가 최근에는 하락세로 돌아선 모습입니다. 전체적으로 볼 때, 시장의 활발도는 평형에 따라 차이가 있으며, 특히 작은 평형에서 더 많은 거래가 이루어지고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 59.9109㎡ 평형의 경우, 거래가 집중된 시점이 있으며, 가격 변동폭이 큰 점이 있습니다. 특히, 최근 거래에서 가격이 하락세로 전환된 점은 향후 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다. 또한, 84.9961㎡ 평형의 경우 거래량이 적어 시장에서의 관심도가 낮아 보입니다.

방촌2차영남네오빌은 대구광역시 동구 방촌동에 위치한 아파트 단지로, 영남건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 230세대로 구성되어 있으며, 3개의 동과 14층의 최고층을 자랑합니다. 사용승인일은 2003년 6월 3일입니다.

이 아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 고려하였습니다. 주차 공간은 지상 99대와 지하 134대가 제공되어 차량 소유자에게도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 1호선 해안역이 5~10분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 버스정류장도 가까운 거리(5~10분 이내)에 있어 이동 편의성이 높습니다. 생활 인프라로는 우체국, 동사무소, 병원, 대형상가 및 공원이 근처에 있어 다양한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

교육 시설 또한 초등학교와 중학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다. 방촌2차영남네오빌은 이러한 다양한 장점으로 인해 입주자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.